Basiswert ist die Berechnung der aktuellen Investition eines Eigentümers in Sachwerte. Es ist die Bestimmung dessen, was die Steuerbehörden als Basiswert der Immobilie betrachten, wenn sie erworben wird, um Steuern auf die Wertsteigerung der Immobilie nach dem Verkauf der Immobilie zu zahlen. Die Basisberechnung wird auch von Unternehmen verwendet, um Sachanlagen in Erwartung einer eventuellen Steuerzahlung in die Bücher zu nehmen. Im geschäftlichen Kontext sind die Begriffe Buchwert oder Buchwert analog zum Basiswert.
Die Berechnung der Vermögensgrundlage wird durch die US-Steuergesetzgebung spezifisch definiert. Obwohl die gleiche Bewertungsmethode in anderen Kontexten weltweit verwendet wird, findet die systematischste Anwendung in den USA als Teil der Erstellung von Bundeseinkommensteuererklärungen für Einzelpersonen und Unternehmen statt. Die Abgabenordnung schreibt vor, dass der Steuerzahler den geschätzten Wert der Immobilie beim Verkauf versteuern muss. Diese Wertsteigerung wird als Kapitalgewinn bezeichnet. Um die Höhe des Gewinns zu bestimmen, muss der Basislinienwert oder Basiswert festgelegt werden.
Die Grundlage richtet sich nach der Art des Erwerbs der Immobilie. Wird die Immobilie im Rahmen eines Verkaufs erworben, ist der Basiswert der Verkaufspreis. Der Basiswert des geerbten Vermögens ist der Verkehrswert des Vermögens zum Zeitpunkt des Todes des Schenkers, während die Grundlage einer Schenkung oder eines Treuhandvermögens vom früheren Eigentümer übernommen wird. Im Laufe des Eigentums an der Immobilie wird die Basis angepasst. Er erhöht sich durch Kapitalverbesserungen an der Immobilie und verringert sich durch Steuerabzüge wie Abschreibungen, Erschöpfung oder Unfallschäden.
Die angepasste Basis wird zum Zeitpunkt des Verkaufs verwendet, um die Höhe der geschuldeten Steuern zu bestimmen. Steuerpflichtiger Gewinn oder Verlust ist der Verkaufspreis der Immobilie abzüglich der Anpassungsbasis. Steuern werden auf die inkrementelle Wertsteigerung der Immobilie geschuldet, nicht auf den aktuellen Gesamtverkaufspreis oder den aktuellen Verkehrswert. Auf diese Weise ähnelt eine Kapitalertragsteuer einer Mehrwertsteuer, die in Ländern wie Großbritannien verwendet wird.
Die Führung von Aufzeichnungen über die Grundlage und die angepasste Grundlage des Eigentums liegt in der Verantwortung des Steuerpflichtigen. Unabhängig davon, ob der Steuerzahler eine natürliche Person oder ein Unternehmen ist, verlangen die Steuerbehörden, dass angemessene Aufzeichnungen geführt werden, um die richtige Grundlage für die Verwendung beim Verkauf zu ermitteln. Die falsche Nachverfolgung des Basiswerts kann dem Steuerpflichtigen erhebliche Geldbußen und Strafen zur Folge haben.