Ein Condotel ist eine Mischung aus Eigentumswohnung und Hotel. Es ermöglicht Käufern, Immobilien zu kaufen, diese jedoch als Ferienraum oder Hotel zu vermieten, wenn sie sie nicht nutzen. Auf diese Weise verdient das Condotel tatsächlich Geld für den Eigentümer, wenn der Eigentümer es nicht nutzt.
Um das Condotel-Konzept zu verstehen, ist es wichtig, ein wenig darüber zu verstehen, wie Immobilien funktionieren. Fast jeder hat schon einmal in einem Hotel übernachtet. Der Hotelbesitzer, in der Regel eine Person oder ein Unternehmen, vermietet Zimmer im Hotel gegen Gebühr. Menschen leben selten in diesen Räumen Vollzeit.
Inzwischen werden Eigentumswohnungen in der Regel als Eigenheim oder Zweitwohnsitz verkauft. Der Kauf einer Eigentumswohnung ist wie der Kauf eines Hauses. Der Eigentümer zahlt niemandem Miete. Die Absicht hinter dem Condotel ist es, diese beiden Immobilienformen zu mischen, um etwas zu schaffen, das das Beste aus beiden Welten ist. Sie haben den ganzen Luxus eines Hotels, aber der Käufer besitzt sie vollständig.
Das Condotel-Konzept begann als Möglichkeit für Hotelunternehmen, neue Hotels zu finanzieren. Der Bau eines Hotels ist teuer. Anstatt erst das Hotel zu bauen und dann die Zimmer vermieten zu lassen, verkaufen Condotel-Besitzer die Hotelzimmer und Suiten wie Häuser in einer Wohnsiedlung. Die Hotelfirmen bekommen Geld, um ihr Gebäude zu finanzieren, und die Käufer bekommen den ganzen Luxus eines Hotels, ohne am Ende der Woche ausziehen zu müssen.
Der Besitz eines Condotels bietet dem Käufer alle Vorteile eines Aufenthalts in einem Hotel derselben Marke. So bekommt der Käufer Zimmerservice, Zimmermädchen und einen Concierge. Er oder sie kann auch alle Annehmlichkeiten des Hotels wie den Pool und das Fitnesscenter nutzen.
Ein weiterer Vorteil des Besitzes eines Condotels ist, dass das Zimmer vermietet werden kann. Wenn der Eigentümer plant, für ein oder zwei Wochen außer Landes zu sein, kann das Hotel das Zimmer des Eigentümers zu marktüblichen Preisen vermieten. Im Gegenzug für die Buchung und Verwaltung der Räumlichkeiten während der Abwesenheit des Eigentümers behält das Hotel 20 bis 40 Prozent des Mietgewinns.
Diese Art von Investition hat einige Nachteile. Niemand kann garantieren, dass der Eigentümer durch den Mietprozess Geld verdient. Nach dem Kauf des Zimmers, der Zahlung etwaiger Wartungsgebühren und der Angabe des prozentualen Anteils der Miete an das Hotel, bleibt möglicherweise nur noch wenig Geld übrig. Außerdem können lokale Gesetze es dem Eigentümer untersagen, jedes Jahr länger als eine bestimmte Anzahl von Tagen im Hotel zu wohnen.