Die richtige Inszenierung eines Tag der offenen Tür kann den Unterschied ausmachen, ob Sie mehrere Angebote für eine Immobilie erhalten oder ohne Angebote bleiben. Der Hauptgrund, warum Home Staging so gut beim Verkauf eines Hauses hilft, ist, dass potenzielle Käufer sich nach dem Aufräumen des persönlichen Durcheinanders des aktuellen Hausbesitzers leichter vorstellen können, in dem Haus zu leben. Home Staging befasst sich mit Unordnung und Farbproblemen, ist jedoch nicht dasselbe wie das Dekorieren des Hauses. Wenn Sie eine Immobilieninszenierung durchführen und einen Tag der offenen Tür veranstalten möchten, müssen Sie sich bemühen, das Haus so zu präsentieren, dass sich potenzielle Käufer das Wohnen vorstellen können.
Der erste Schritt bei der Durchführung eines Open House besteht darin, die Problemfelder aus Käufersicht zu analysieren. Unschöne Anstrichfarben sind eine einfache Lösung für den Hausbesitzer. Untersuchungen zeigen jedoch, dass auch Käufer, die bei der Kaufentscheidung für eine Immobilie eine bewusste analytische Entscheidung treffen, wahrscheinlich immer noch von ihren Emotionen und von kosmetischen Problemen wie unattraktiven Lackfarben beeinflusst werden. Entscheiden Sie, welche Bereiche des Hauses gestrichen werden müssen, um Käufer anzusprechen, und wählen Sie ansprechende Farben, die das Haus fließend erscheinen lassen. Sie müssen sich nicht an neutrale Farben halten, aber die Farbe, die Sie wählen, sollte eher satt als laut und zeitgemäß sein.
Der zweite Schritt bei der Immobilieninszenierung besteht darin, dass Sie jetzt, da Sie Ihr Farbschema haben, die erforderlichen Korrekturen an veralteten Bereichen des Hauses planen. Hässliche Küchenschränke zu streichen und deren Hardware zu ändern, ist beispielsweise eine kostengünstige Lösung, um die Küche zu modernisieren. Während große Renovierungen beim Home Staging zu kostspielig sein können, können kleine Veränderungen an den richtigen Stellen das Verkaufspotenzial eines Hauses erhöhen.
Der dritte Schritt bei der Vorbereitung auf den Tag der offenen Tür besteht darin, die erforderlichen Reparaturen durchzuführen. Etwas so Einfaches wie ein loses Dielenbrett oder Linoleum, das sich an den Kanten zusammenrollt, kann Käufer abschrecken und ihnen das Gefühl geben, dass das Haus eher eine Last als ein Segen sein wird. Ein fehlendes Geländer an einer Treppe kann unsicherer aussehen, als es tatsächlich ist, und diese Art von Reparaturen müssen durchgeführt werden. Risse in Wänden sind ein weiteres großes Problem für Käufer und müssen auch repariert werden, um einen Tag der offenen Tür vorzubereiten.
Der vierte Schritt bei der Inszenierung eines offenen Hauses besteht darin, nicht benötigte Möbel und persönliche Accessoires loszuwerden. Dazu gehören Familienfotos, persönliche Sammlungen und kleine Möbelstücke, die nicht unbedingt dabei sein müssen. Die Möblierung in jedem Raum auf das Nötigste zu beschränken, kann auch dazu beitragen, dass das Zuhause geräumiger wirkt. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf, denn ein Schlafzimmertisch kann im Wohnzimmer besser funktionieren oder umgekehrt. Ordnen Sie die Möbel in jedem Raum kreativ an, sodass alle Räume gut ineinanderfließen; Stellen Sie sicher, dass jeder Raum einen Zweck hat, wie zum Beispiel ein Schlafzimmer oder ein Büro.
Der fünfte Schritt besteht darin, die gestrichenen, reparierten und spärlich eingerichteten Räume mit Akzenten zu versehen. Verwenden Sie nicht mehr dekorative Gegenstände wie Kunstwerke, Pflanzen und Keramik als nötig. Pflanzen Sie im Freien einige Blumen in Pflanzgefäße im Freien oder stellen Sie ein oder zwei Blumentöpfe neben die Vorder- und Hintertüren. Ihr inszenierter Tag der offenen Tür soll nicht bewohnt wirken, sondern zeigen, dass er bewohnbar ist. Kekse backen und Limonade oder Kaffee zu trinken runden den Tag der offenen Tür ab.