Ein Distressed Sale ist ein Verkauf von Vermögenswerten, der aufgrund von Dringlichkeit des Eigentümers erfolgt. In vielen Situationen findet diese Art des Verkaufs statt, weil der Eigentümer der Vermögenswerte sofortigen Cashflow benötigt, um drängende Schulden zu decken. Bei den betroffenen Vermögenswerten kann es sich um persönliches Eigentum, Immobilien oder sogar um Wertpapiere handeln. In vielen Fällen generiert der notleidende Verkauf zwar genug Geld, um den unmittelbaren Bedarf zu decken, bedeutet jedoch tendenziell einen Verlust für den Eigentümer.
Eines der häufigsten Beispiele für einen notleidenden Verkauf ist der Notverkauf von Immobilien. Der Verkauf kann darauf zurückzuführen sein, dass der Eigentümer nicht in der Lage ist, weiterhin Hypothekenzahlungen zu leisten. Ein solcher Verkauf kann auch als Veräußerungsmöglichkeit im Rahmen einer Scheidungsvereinbarung erfolgen. In beiden Szenarien liegt der Fokus auf dem Verkauf der Immobilie für die Begleichung des aktuellen Hypothekendarlehens und nicht auf der Verwertung des über die Jahre angesammelten Eigenkapitals. Infolgedessen haben der Eigentümer oder die Eigentümer möglicherweise wenig bis gar nichts vom Verkauf vorzuweisen, sobald die Hypothek vollständig beglichen ist.
Ein notleidender Verkauf kann auch verschiedene Arten von Wertpapieren betreffen, wie beispielsweise Aktien oder Anleihen. Der dringende Verkaufsbedarf kann durch eine Nachschussforderung entstehen, die dem Anleger die verfügbaren Barmittel knapp macht. In diesem Fall können die Wertpapiere verkauft werden, um genug Geld zu generieren, damit der Anleger die Marge decken kann. Wie beim notleidenden Verkauf von Immobilien besteht eine gute Chance, dass dem Anleger nach der Erfüllung der Nachschusspflicht kaum noch etwas übrig bleibt.
Während ein notleidender Verkauf normalerweise mit Situationen verbunden ist, in denen eine finanzielle Notlage offensichtlich ist, kann er sich auch auf die Durchführung eines Schnäppchenverkaufs an eine gemeinnützige Organisation konzentrieren. In dieser Situation besteht die Idee darin, einen Vermögenswert zu einem Preis, der deutlich unter dem Marktwert liegt, an eine Wohltätigkeitsorganisation zu verkaufen. Im Gegenzug erhält der Verkäufer wegen des Verlusts einen Steuerabzug. Steuerbehörden in vielen Ländern haben spezifische Vorschriften, die diese Art von Transaktionen und die Anzahl der dadurch erzielten Steuererleichterungen regeln. Aus diesem Grund sollten Personen, die einen Steuerabzug erzielen möchten, die in ihrem Heimatland geltenden Steuergesetze genau prüfen, bevor sie versuchen, das Distressed-Sale-Modell zu nutzen, und sicherstellen, dass die derzeit geltenden Freibeträge die Zeit und den Aufwand wert sind.