Ein Geschenk von Eigenkapital ist eine Situation, in der eine Immobilie an einen geliebten Menschen zu einem Preis verkauft wird, der unter dem aktuellen Marktwert liegt. Die tatsächliche Höhe dieser Art von Geschenken wird durch Abzug des Kaufpreises vom aktuellen Marktwert ermittelt. Dieser Ansatz ist für den Empfänger oft hilfreich, da Kreditgeber viel eher günstige Konditionen anbieten, wenn eine Hypothek für einen Betrag abgeschlossen wird, der deutlich unter dem tatsächlichen Wert der Immobilie liegt.
Es gibt eine Reihe von Gründen, warum sich ein Eigenheimbesitzer dafür entscheiden kann, einem Verwandten oder einem anderen geliebten Menschen ein Eigenkapital zu schenken. In einigen Fällen besteht das Ziel darin, dem geliebten Menschen zu helfen, ein Eigenheimbesitzer zu werden, und ihm ein gewisses Maß an finanzieller Stabilität zu bieten. Zum Beispiel können Eltern, die im Ruhestand sind und planen, in eine kleinere Wohnung zu ziehen, die einst als Wochenendhaus genutzt wurde, entscheiden, eine größere Wohnung an ein Kind zu verkaufen.
Durch die Verlängerung des Eigenkapitals muss das Kind oft keine Anzahlung leisten. Dies gilt insbesondere dann, wenn das Kind aufgrund der Höhe der Schenkung einen Kredit benötigt, der deutlich unter dem aktuellen Marktwert liegt. Infolgedessen hat das Kind ein Haus, das eine niedrige Hypothek trägt, wahrscheinlich niedrigere monatliche Ratenzahlungen hat und die Hypothek in kürzerer Zeit abbezahlen kann, als dies sonst möglich wäre.
Abhängig von der tatsächlichen Höhe der Schenkung des Eigenkapitals muss der Empfänger möglicherweise mit einigen steuerlichen Konsequenzen rechnen. Während viele nationale Finanzbehörden den Eltern erlauben, ihren Kindern jährlich finanzielle Geschenke bis zu einem bestimmten Betrag zu machen, müsste jede darüber hinausgehende Beteiligung an Kapital gemeldet werden. Dies bedeutet, dass die Schenkung als Kapitalgewinn betrachtet werden kann und der Kapitalertragsteuer unterliegt. Dies gilt auch dann, wenn die Steuergesetze jedem Elternteil erlauben, dem Kind gleichwertige Geschenke zu machen.
Wenn beispielsweise die derzeitige Obergrenze für Geschenke 10,000 US-Dollar (USD) pro Elternteil und Steuerjahr beträgt, könnten die beiden Elternteile das Haus an das Kind zu einem Preis verkaufen, der 20,000 US-Dollar unter dem aktuellen Marktwert liegt. Dies könnte erfolgen, ohne dass irgendeine Art von Veranlagung von Kapitalertragsteuern generiert wird. Beträgt der Betrag der Kapitalschenkung insgesamt 25,000 US-Dollar, wird die Differenz als Veräußerungsgewinn betrachtet und ist steuerpflichtig.