Der Kauf von Pfandbriefen ist eine Anlagestrategie, die für ihr relativ geringes Risiko und ihre attraktiven Renditen bekannt ist. Jedes Jahr bieten viele Kommunal- und Bezirksregierungen in den Vereinigten Staaten Steuerpfandrechtszertifikate zum öffentlichen Verkauf an, um Einnahmen zu ersetzen, die aufgrund von Grundsteuerausfällen entgangen sind. Die potenziellen Gewinne, die diese Anlageform bietet, können erheblich sein, obwohl vor einem Kauf mehrere Schlüsselfaktoren analysiert werden müssen. Einige der besten Tipps für den Kauf von Steuerpfandrechtszertifikaten umfassen die Untersuchung des Verkaufsprozesses in jeder Gerichtsbarkeit, das Kennenlernen der spezifischen Rechte, die durch das Eigentum an dem Zertifikat verliehen werden, und die Untersuchung des aktuellen Zustands der Zielimmobilie.
Jeder, der über den Kauf von Steuerpfandbriefen nachdenkt, sollte zunächst die Jurisdiktionen ermitteln, in denen er investieren möchte. Es ist wichtig, den Registrierungs- und Verkaufsprozess zu recherchieren, der von der zuständigen staatlichen Stelle verwendet wird. Die angewandten Verkaufsmethoden können sich in Bezug auf Zeitpunkt und Art des Verkaufs und die Art der von den Bietern erforderlichen Vorabdokumentation erheblich unterscheiden. Es ist auch ratsam für diejenigen, die Steuerpfandscheine kaufen, sich über die Zahlungsmethoden zu informieren, die von jeder staatlichen Einheit akzeptiert werden, und wie schnell nach dem Verkauf ihre Gelder überwiesen werden müssen.
Für potenzielle Erwerber von Steuerbescheinigungen ist es wichtig, die spezifischen Rechte zu bestimmen, die der Erwerb der Bescheinigung verleiht. In vielen Fällen entspricht ein Steuerpfandrecht einem Pfandrecht erster Priorität vor allen anderen bestehenden Pfandrechten. Es kann auch vorkommen, dass Vorpfandrechte anderer steuer- oder aufsichtsrechtlicher Einheiten vorrangig behandelt werden. Dies gilt insbesondere dann, wenn Bundessteuern vom Eigentümer der Immobilie nicht bezahlt wurden und zuvor Pfandrechte gepfändet wurden. Die Durchführung einer Due Diligence hinsichtlich bestehender Belastungen ist daher ein lohnendes Unterfangen.
Anleger sollten sich auch mit den möglichen Folgen eines Insolvenzantrags durch den Eigentümer der Immobilie vertraut machen. Es kann vorkommen, dass der für die Bescheinigung zu zahlende Zinssatz vom Gericht herabgesetzt wird. Es ist auch möglich, dass das Steuerpfandrecht im Zuge des Insolvenzverfahrens ganz oder teilweise erlischt. Die Analyse der tatsächlichen Position, die der Zertifikatsinhaber unter solchen Umständen möglicherweise einnehmen würde, hilft dabei, das Risiko der Anlage genauer einzuschätzen.
Für Interessenten am Erwerb von Steuerpfandrechten ist es ratsam, ausreichende Recherchen durchzuführen, um den wahren Zustand ihrer Zielobjekte zu verstehen. Vernachlässigte, baufällige und anderweitig unerwünschte Immobilien stellen ein großes Risiko für Inhaber von Steuerpfandbriefen dar, da sie wahrscheinlich teure Verbesserungen zum Verkauf erfordern würden, wenn das Pfandrecht und die dazugehörigen Zinsen nicht bezahlt werden. Ein letzter Schritt für potenzielle Käufer von Steuerpfandbriefen besteht darin, zu untersuchen, ob an der Immobilie noch ausstehende Umweltprobleme bestehen, die letztendlich zu kostspieligen Bußgeldern oder Sanierungsaufwendungen führen könnten, die die Investition im Wesentlichen wertlos machen.