Hypothekenpools sind Gruppen von Hypotheken, die als Sicherheit oder Unterlegung für irgendeine Art von hypothekenbesicherten Wertpapieren verwendet werden. In vielen Fällen weist diese Gruppe von Hypotheken, die zur Besicherung des Wertpapiers verwendet werden, ähnliche Zinssätze und Fälligkeiten auf. Es besteht auch die Möglichkeit, dass der Hypothekenpool aus Hypotheken mit unterschiedlichen Laufzeiten besteht. Darüber hinaus können die Zinssätze sowohl in der Höhe als auch in der Art des angewendeten Zinssatzes variieren.
Anleger können sich in den Hypothekenpool einkaufen, indem sie in das Wertpapier investieren, das durch diese Gruppe von Hypotheken besichert ist. Als Gegenleistung für die Investition erhält jeder Anleger eine Rendite, die auf den Einnahmen aus den Zahlungen dieser Hypotheken basiert. Diese Art der Rendite wird in der Regel als Pass-Through-Rate bezeichnet, da sie direkt mit der Rendite jedes Hypothekendarlehens im Pool verbunden ist. Je nach den für das Wertpapier geltenden Bestimmungen können diese Zahlungen monatlich, vierteljährlich oder jährlich erfolgen.
Ein einfacher Hypothekenpool besteht aus einer Gruppe von Hypotheken, die sich sehr ähnlich sind. Der Pool kann beispielsweise Hypotheken enthalten, die auf Immobilien in derselben Stadt oder Gemeinde geschrieben wurden. Diese Hypotheken können alle einen festen Zinssatz haben und innerhalb von vier bis sechs Monaten zur Rückzahlung vorgesehen sein. Bei diesem Modell ist die Verwaltung der vom Pool unterstützten Sicherheit relativ unkompliziert, da weniger Variablen zu berücksichtigen sind.
Es gibt Beispiele für Pools, die Hypothekendarlehen umfassen, die vielseitiger sind. Ein Hypothekenpool kann Hypotheken enthalten, die sowohl flexible als auch feste Zinssätze beinhalten. Zudem können die Laufzeiten der Hypotheken um ein Kalenderjahr oder länger variieren. Einige Pools umfassen auch eine Kombination aus Hypotheken auf Gewerbe- und Wohnimmobilien.
Ein Hypothekenpool kann verwendet werden, um ein von einer staatlichen Stelle oder einer privaten Organisation ausgegebenes Wertpapier zu besichern. Gesetze und Vorschriften in Bezug auf die Schaffung und den Verkauf dieser Wertpapiere sind von Land zu Land etwas unterschiedlich, einschließlich Bestimmungen darüber, welche Art von Rendite ein Anleger während der Laufzeit des Wertpapiers erwarten kann. Aus diesem Grund sollten Anleger eng mit einem Finanzexperten zusammenarbeiten, um festzustellen, ob ein bestimmtes hypothekenbesichertes Wertpapier für den jeweiligen Anleger eine tragfähige Investition ist und wahrscheinlich eine Rendite abwirft, die der Anleger für seine Beteiligung wert hält.