Das Investieren mit Steuerpfandrecht ist der Kauf einer Steuerschuld von einem Landkreis oder einer anderen Verwaltungsbehörde mit der Erwartung einer Rendite. In den Vereinigten Staaten ist der Verkauf von Steuerpfandrechten eine der Möglichkeiten, mit denen Landkreise Gelder zurückgewinnen können, die von Grundstückseigentümern geschuldet werden. Immobilienbesitzern wird in der Regel eine Frist eingeräumt, um die von ihnen geschuldeten Steuernachzahlungen zu begleichen, wonach das Pfandrecht zum Verkauf angeboten wird. Nachdem jemand ein Steuerpfandrecht erworben hat, verschuldet sich der zugehörige Grundstückseigentümer dieser Person und nicht dem Landkreis. Es ist möglich, mit dem Steuerpfandrecht Geld zu verdienen, wenn der Grundstückseigentümer das Pfandrecht mit Zinsen oder Ausfällen zurückzahlt und die Immobilie anschließend verkauft wird.
In den Vereinigten Staaten gibt es zwei gängige Methoden, die Countys verwenden können, um Grundsteuern zurückzuerhalten. Eine Methode beinhaltet die vollständige Beschlagnahme und den Verkauf der betreffenden Immobilie. Der andere ist der Verkauf des dazugehörigen Pfandrechts. Bei dieser zweiten Methode handelt es sich typischerweise um eine Auktion, bei der Einzelpersonen auf das Recht bieten können, das Pfandrecht zu übernehmen und es schließlich einzuziehen. Diese Auktionen waren traditionell physischer Natur, obwohl viele Landkreise sie online verlegt haben, um ein breiteres Publikum potenzieller Investoren zu erreichen.
Der Prozess des Kaufs eines Steuerpfandrechts bei einer Auktion kann zwischen den Landkreisen variieren. Einige Landkreise gestatten den Anlegern, auf jedes Pfandrecht zu bieten, basierend auf der Rendite, die sie zu akzeptieren bereit sind. In einigen Fällen kann ein Anleger sogar einen Zinssatz von Null akzeptieren, was jedoch nicht sehr üblich ist. Andere Landkreise ermöglichen es den Anlegern, auf der Grundlage der Prämie zu bieten, die sie über den tatsächlich auf das Pfandrecht geschuldeten Betrag hinaus zahlen. Die meisten anderen Bereiche verwenden irgendeine Form von geordneten oder randomisierten Prozessen.
Da bei Investitionen mit Steuerpfandrechten eine angemessene Rendite erwartet wird, gibt es normalerweise zwei Möglichkeiten, mit diesem Prozess Geld zu verdienen. Der erste Weg besteht darin, dass der Grundstückseigentümer schließlich seine Steuern abbezahlt. Zusätzlich zu dem geschuldeten Betrag aus dem Pfandrecht muss der Eigentümer in der Regel Zinsen zahlen. Wenn bei einer Auktion eine Prämie gezahlt wurde, verlangen einige Landkreise auch, dass dieser Betrag zurückgezahlt wird.
Die andere Möglichkeit, mit Steuerpfandrechten einen Gewinn zu erzielen, besteht darin, dass der Immobilienbesitzer in Zahlungsverzug gerät. Wenn die zulässige Frist für die Rückzahlung abläuft, kann der Anleger in der Regel die Immobilie zwangsvollstrecken und eine Aufhebungsurkunde erhalten. An diesem Punkt kann der Anleger alles mit der Immobilie machen, einschließlich des Rechts, es mit Gewinn zu verkaufen.
Es gibt auch eine Reihe potenzieller Probleme im Zusammenhang mit der Anlage von Steuerpfandrechten. Wenn der Anleger das Pfandrecht nicht rechtzeitig in Anspruch nimmt, wird es in der Regel zahlungsfrei beglichen. Auch bei einer Insolvenz eines Grundstückseigentümers kann dem Anleger nichts schaden, da das Gericht den Zinssatz senken oder das Pfandrecht ganz aufheben kann.