Ein Wohnungsunterzeichner garantiert dem Hauptmieter einen Miet- oder Mietvertrag. Einige Vermieter oder Hausverwalter verlangen möglicherweise einen Wohnungsunterzeichner, wenn ein potenzieller Mieter die Kredit-, Finanz- oder Hintergrundanforderungen nicht erfüllt, die normalerweise für die Anmietung einer Wohnung erforderlich sind. Der Mitunterzeichner übernimmt die Verantwortung für die Zahlung einer etwaigen Mietverpflichtung sowie für Schäden an der Wohnung, die nicht durch eine Kaution gedeckt sind. In Situationen, in denen ein Wohnungsbewohner mit seiner Miete in Verzug ist oder die Mieteinheit beschädigt, kann der Vermieter oder die Hausverwaltung den Mitunterzeichner auf alle geschuldeten Gelder verklagen, als ob der Mitunterzeichner der Hauptwohnsitz wäre. In einigen Rechtsordnungen kann die Kreditwürdigkeit des Mitunterzeichners auch dadurch beeinträchtigt werden, dass ein Hauptmieter seinen finanziellen Verpflichtungen nicht nachkommt.
Vermieter und Hausverwaltungen legen oft Kriterien für die Anmietung einer Wohnung fest. In der Regel prüft der Vermieter das Einkommen einer Person, um sicherzustellen, dass sie die Miete zahlen kann, und kann auch die Kreditwürdigkeit des Antragstellers prüfen, um zu sehen, wie gut der Antragsteller seine Finanzen verwaltet. Darüber hinaus kann der Vermieter auch eine vollständige Hintergrundüberprüfung durchführen, um sich ein Bild von der persönlichen Vorgeschichte des Antragstellers zu machen. Diese Überprüfungen werden in der Regel durchgeführt, um das Geschäft des Vermieters zu schützen, indem sichergestellt wird, dass ausgewählte Mieter ihre Miete zahlen und ihre Wohnung nicht beschädigen oder sie für illegale Zwecke nutzen.
Wenn der Mieter keine gute Bonität hat, keine Bonität hat oder der Vermieter mit seinem Einkommen oder seiner Herkunft nicht zufrieden ist, kann der Vermieter dem Antragsteller gestatten, einen Mitunterzeichner für die Wohnung zu finden. Der Mitunterzeichner durchläuft in der Regel den gleichen Überprüfungsprozess wie ein Mieter. Wenn der Mitunterzeichner zur Anmietung einer Wohnung berechtigt ist, unterzeichnet der Mitunterzeichner den Mietvertrag und verpflichtet sich, seinen Verpflichtungen nachzukommen, wenn der Mieter dies nicht tut.
Es gibt mehrere Risiken, wenn Sie ein Wohnungsunterzeichner werden. Es besteht das offensichtliche Risiko, dass der Hauptmieter seinen Mietverpflichtungen nicht nachkommt oder die Wohnung beschädigt und für diese Schäden nicht aufkommen kann oder will. Die Schwierigkeit besteht darin, dass der Wohnungsmitunterzeichner möglicherweise erst dann über diese Probleme informiert wird, wenn der Vermieter oder Hausverwalter eine Klage gegen den Mieter und den Wohnungsmitunterzeichner einreicht. Neben der Bearbeitung eines Rechtsstreits und der Zahlung erforderlicher Zahlungen kann eine Klage und ein Urteil in der Kreditauskunft des Mitunterzeichners der Wohnung gemeldet werden. Dies kann die Bonität des Mitunterzeichners extrem schädigen und zu erheblichen Reibungsverlusten zwischen Mitunterzeichner und Mieter führen.