Der Cap-Rate, auch Kapitalisierungszinssatz genannt, ist eine Abzinsungsrate, die verwendet wird, um den gegenwärtigen oder gegenwärtigen Wert der kumulierten Vermögenswerte zu bestimmen, die zukünftige Erträge erwirtschaften. Der Cap-Rate wird sowohl bei der Prognose der Einnahmen eines Unternehmens über einen bestimmten Zeitraum als auch bei der Bewertung der Rendite einer Hypothek verwendet. Die Cap-Rate wird im Allgemeinen bestimmt, indem das mit dem Unternehmen verbundene Nettobetriebsergebnis durch den Marktwert mal hundert geteilt wird.
Die Berechnung der aktuellen Cap-Rate ist ein hervorragendes Mittel, um sicherzustellen, dass das Unternehmen oder die Investition tatsächlich weiterhin eine Rendite abwirft. Im besten Fall besteht die Hoffnung, dass der Cap-Rate eine relativ risikofreie Rendite und möglicherweise sogar eine Prämie im Laufe der Zeit aufweist. Die Cap-Rate kann jedoch auch als Indikator dafür verwendet werden, dass die Anlage einige potenzielle Probleme aufweist. Wenn die Cap-Rate keine als angemessen erachtete Rendite aufweist, kann ein Anleger die Investition weitergeben und eine andere Gelegenheit suchen.
Das Unternehmen kann auch von der Berechnung von Cap Rates profitieren. Wenn die Cap-Rate keine starke Performance anzeigt, können die Eigentümer und Manager des Unternehmens die beteiligten Faktoren untersuchen. Dies kann zu wichtigen Veränderungen führen, die dem Unternehmen helfen können, das Endergebnis zu verbessern und sich somit auf das Nettobetriebsergebnis auswirken. Eine verbesserte Leistung trägt auch zum Gesamtmarktwert des Unternehmens bei.
Als einfache Kennzahl, die verwendet wird, um eine Schätzung des Wertes von umsatzerzeugenden Einheiten zu erstellen, ist die Cap-Rate ein wertvolles Mittel, um einem Unternehmen dabei zu helfen, das Endergebnis zu verbessern. Gleichzeitig dient der Cap-Rate als hervorragende Informationsquelle für einen Anleger, um Chancen zu identifizieren, die ein geringeres Risiko für eine Kapitalanlage bergen.