Ein Operating-Leasing ist ein Leasing, das jemandem das Recht zur kurzfristigen Nutzung eines Eigentums ohne Eigentumsrechte einräumt. Einige Beispiele für Operating-Leasing umfassen das Leasing von Gewerbeimmobilien durch Geschäftsinhaber, das Leasing von Flugzeugen durch eine Fluggesellschaft oder das Leasing von Industrieanlagen durch Hersteller. Es gibt eine Reihe von Gründen, sich für ein Operating-Leasing im Gegensatz zu anderen Arten von Leasing oder Gesamteigentum zu entscheiden.
Beim Operating Lease ist die Laufzeit des Leasingvertrags deutlich kürzer als die Gesamtlebensdauer der angemieteten Immobilie. Diese Art des Mietvertrags ist ideal für Personen, die eine Immobilie nutzen, aber nicht besitzen möchten. Eigentum ist mit einer Reihe von Verantwortlichkeiten und Risiken verbunden, die möglicherweise nicht akzeptabel sind. Mietverträge bieten viel mehr Flexibilität, was sehr vorteilhaft sein kann, und ein gut strukturierter Mietvertrag kann die Betriebskosten eines Unternehmens senken.
Bei einem Capital Lease hingegen sind mit dem Leasing einige Eigentumsrechte verbunden. Eine Reihe von Kriterien kann dazu führen, dass ein Leasingverhältnis als Capital Lease klassifiziert wird. Überschreitet die Leasingdauer 75 % der erwarteten Nutzungsdauer der Immobilie oder der Leasingwert 90 % des Wertes, handelt es sich um ein Capital Lease. Wenn der Leasingvertrag eine Kaufoption zu einem unter dem Marktwert liegenden Preis beinhaltet oder das Eigentum an der Immobilie am Ende des Leasingverhältnisses übertragen wird, handelt es sich ebenfalls um ein Capital Lease.
Capital- und Operating-Leasingverhältnisse werden in Finanzbilanzen, Steuerunterlagen und anderen Finanzinformationen unterschiedlich behandelt. Dies macht die Unterscheidung zwischen den beiden wichtig, und in vielen Regionen ist die Unterscheidung gesetzlich klar definiert, um sicherzustellen, dass die Menschen ihre Mietverträge angemessen klassifizieren. Für börsennotierte Unternehmen ist es besonders wichtig, die Finanzberichte ehrlich zu halten und die wahre Situation des Unternehmens widerzuspiegeln.
Die Bedingungen eines Operating-Leasingverhältnisses können erheblich variieren. Es ist wichtig, den Mietvertrag sorgfältig zu prüfen, um sicherzustellen, dass die Bedingungen angemessen sind und dass sie vollständig verstanden werden. Wenn Personen die Bedingungen anfechten möchten oder sich Sorgen über den Wortlaut eines Mietvertrags machen, sollten sie diese Fragen vor der Unterzeichnung des Mietvertrags äußern und um Klärung bitten. Sobald ein Operating Lease unterzeichnet ist, ist es viel schwieriger, die Bedingungen anzufechten, und die Leute können dadurch in unangenehme Situationen geraten.