Eine Unterteilung ist ein Konzept, mit dem die meisten Menschen in Nordamerika vertraut sind, weil sie in einer Unterteilung leben. Unter Unterteilung versteht man die Aufteilung großer Grundstücke in Gebiete, die leichter erschlossen und später verkauft werden können, sowie das fertige Gebiet selbst. Eine Wohnunterteilung wird auch allgemein als Plat bezeichnet.
Die Unterteilung, wie wir sie heute kennen, wurde erstmals 1926 in Gang gesetzt, als der Beratende Ausschuss für Stadtplanung und Zonierung das Standard City Planning Enabling Act (SCPEA) formte. Die SCPEA war dafür verantwortlich, Unterteilungen zu definieren und die Pläne zu organisieren, die seitdem viele der Städte und Gemeinden geschaffen haben, in denen wir heute leben. Der SCPEA definiert „Unterteilung“ als jedes Grundstück oder Grundstück, das zum Zwecke des Verkaufs und/oder der Entwicklung in zwei oder mehr Grundstücke oder Grundstücke unterteilt ist.
Nach der Gründung des SCPEA begannen sich Städte und Gemeinden in Rekordzahlen zu entwickeln. Ländliche Gebiete wurden mit mehreren Häusern auf einzelnen Grundstücken entwickelt. Die Schaffung von Unterteilungen erhöhte die Wohnkapazität in den Vereinigten Staaten und gab den Menschen die Möglichkeit, Gemeinden abseits der großen Innenstädte zu bilden, aber eng verbunden zu bleiben. Heute sind diese Gemeinden unsere Vororte.
Damit eine neue Unterteilung erstellt werden kann, muss ein Bauträger bei der Stadt oder Gemeinde, in der sich verfügbares Land befindet, eine Bebauungsgenehmigung beantragen. Die Bauordnungsgesetze bestimmen, ob es sich um Einfamilien- oder Mehrfamilienhäuser handelt, wie viele Wohnungen auf dem Grundstück platziert werden können und wie öffentliche Versorgungsunternehmen eingebunden werden.
Viele semi-ländliche Gebiete werden derzeit auf ihr Unterteilungspotenzial untersucht. Da ältere Vororte und Städte überentwickelt und überfüllt sind, möchten die Menschen sich weiter von der Hektik entfernen. Viele Menschen empfinden das ländliche Wohnen jedoch als Unannehmlichkeit, da sie weit weg von Einzelhändlern und Dienstleistern liegen. Um dieser Nachfrage gerecht zu werden, suchen Entwickler große Flächen auf, um sie zu teilen und in eine neue Unterteilung zu entwickeln.
Die typische neue Unterteilung besteht aus zwei oder mehr Verbindungsstraßen, die jeweils mehrere Häuser auf kleinen Grundstücken enthalten. Der aktuelle Trend im Wohnungsneubau sind große, geräumige Häuser, die oft große Räume enthalten, die mehr als einem Zweck dienen – wie zum Beispiel dem großen Raum. Die Losgrößen variieren und es ist immer noch möglich, in einer Unterteilung mit ½ Hektar großen Grundstücken zu kaufen. Da die US-Bevölkerung weiter wächst, werden wahrscheinlich weiterhin Unterteilungen in halbländlichen Gebieten entstehen und die Tradition der typischen amerikanischen Nachbarschaft wird weiterleben.