Eines der vielen Dokumente, die bei einer Immobilientransaktion erforderlich sind, ist eine Hausbewertung – eine schriftliche Erklärung über den Wert eines Hauses. Der Wert wird durch die Berechnung verschiedener Faktoren und die Analyse der Marktbedingungen in der Region abgeleitet. Während Käufer und Verkäufer die Immobilienbewertung unterbewerten können, bleibt sie ein wichtiger Bestandteil jedes Immobilienverkaufs.
Eine Hausbewertung muss von einem zugelassenen Gutachter durchgeführt werden, der sich mit der Schätzung des aktuellen Hauswertes auskennt. Während des Prozesses besucht der Gutachter die Website und macht Bilder von innen und außen. Es werden auch Messungen vorgenommen. Es wird eine Untersuchung der Immobilie durchgeführt, um eventuelle Mängel oder Aufwertungen der Immobilie zu erkennen. Dies ist notwendig, um einem Eigenheim einen fairen und vertretbaren Wert beizumessen.
Der Kostenansatz ist eine Möglichkeit, ein Eigenheim zu bewerten und wird normalerweise für Versicherungszwecke verwendet. Dabei wird der aktuelle Baupreis pro Quadratmeter in einem bestimmten Gebiet verwendet. Die Kosten für Upgrades oder Reparaturen sind im Kostenansatz enthalten, um einen echten Wiederbeschaffungswert widerzuspiegeln. Der nach dem Kostenansatz berechnete Dollarbetrag entspricht jedoch nicht immer dem Marktwert eines Gutachtens.
Der Marktansatz berechnet den Wert eines Eigenheims, indem der aktuelle Markttrend in einem bestimmten Bereich untersucht wird. Das zu bewertende Haus wird mit anderen ähnlichen Häusern im selben Gebiet verglichen, die kürzlich verkauft wurden. Die Quadratmeterzahl und Ausstattung jedes Hauses muss ähnlich sein. Es müssen drei Vergleichswerte für das durchschnittliche Haus mit zusätzlichen Vergleichswerten für größere und teurere Häuser bei der abschließenden Bewertung vorliegen.
Bei der Wohnungsbewertung stellt der Gutachter etwaige Mängel oder Aufwertungen fest und rechnet diese in den Endwert ein. Je nach Mangel müssen möglicherweise Reparaturen und Wartungen durchgeführt werden, bevor eine Transaktion durchgeführt werden kann. Ist dies der Fall, muss eine Endkontrolle durchgeführt und dokumentiert werden.
Die Durchführung einer Hausbewertung ist ein wichtiger Bestandteil jeder Immobilientransaktion und kann das Dokument sein, das den Deal ausmacht oder bricht. Die Kreditgeber verwenden das Gutachten, um die Höhe des Hypothekendarlehens und die Hausratversicherung zu bestimmen, die zur Befriedigung der Hypothek erforderlich ist. Die Versicherungsunternehmen verwenden eine Hausbewertung, um die Deckungssumme für das Haus zu bestimmen.
Es ist wichtig, das Haus vor einer Hausbewertung vorzubereiten. Dadurch werden dem Eigenheim bestmögliche Markt- und Kostenwerte zugeschrieben.