Eine Wohnungseigentümervereinigung oder HOA ist eine Organisation, die von einer Gruppe von Grundstückseigentümern oder Bauträgern gegründet wurde, die hilft, das gemeinsame Eigentum der Wohnungseigentümergruppe zu beaufsichtigen, und die normalerweise über ein rechtliches Mittel verfügt, um vereinbarte Regeln zu verstärken, die die Wohnungseigentümer haben müssen Folgen. Viele neue Single-Wohngemeinschaften richten eine HOA ein, wenn der Verkauf von Immobilien beginnt, und sie sind auch in Dingen wie Eigentumswohnungen oder Stadthauskomplexen sehr verbreitet.
In vielen Fällen, in denen Wohnsiedlungen gebaut werden, enthalten sie ein gemeinsames Eigentum, das jeder Eigentümer eines Hauses nutzen kann. Dinge wie Schwimmbäder, Fitnessstudios oder kleine Parks müssen gewartet werden. Hier kann die HOA eingreifen, um deren Nutzung und Beschränkungen festzulegen, und sie kann von den Grundstückseigentümern Gebühren einziehen, um die Instandhaltung zu bezahlen.
Die Menschen möchten vielleicht auch in Gemeinschaften leben, in denen sie sich auf die routinemäßige Wartung von Gemeinschaftsbereichen oder sogar von Gebäudefassaden verlassen können. Auch hier können erhobene Gebühren für diese Dinge bezahlen. Hausbesitzer wünschen sich möglicherweise Gemeinschaften, in denen das Aussehen der Immobilien in der Umgebung ähnlich bleibt. Sie können die HOA ermächtigen, mögliche Bauarten einzuschränken oder sogar zu regeln, inwieweit jeder Bewohner sein eigenes Eigentum erhalten muss.
Eine Person, die Eigentum in der HOA besitzt, kann nicht umhin, Teil davon zu sein, und muss sich verpflichten, Beiträge zu zahlen und sich an alle vom Verein festgelegten Regeln zu halten. Die Teilnahme an Versammlungen ist nicht unbedingt obligatorisch, aber viele Bewohner sind daran interessiert, wenn sie hoffen, eine Satzung zu ändern oder gegen vorgeschlagene Regeländerungen protestieren. Die Vorstände der HOA setzen sich normalerweise aus Hausbesitzern in der jeweiligen Gemeinde zusammen, und jeder Verband kann Regeln für die Amtszeitbeschränkungen erlassen. Dies bedeutet für die meisten HOAs, dass die Leute regelmäßig für neue Vorstandsmitglieder abstimmen müssen und auch im Vorstand teilnehmen können.
Eine der Methoden, mit denen HOAs Regeln durchsetzen, besteht darin, Geldstrafen gegen diejenigen zu verhängen, die sie nicht befolgen. Das Versäumnis, Verhalten oder Aktivitäten, die als illegal gelten, zu korrigieren und Geldstrafen zu zahlen, kann zu rechtlichen Schritten führen, die die Bewohner zwingen, auszuziehen und ihre Häuser zu verkaufen. Auch die Zahlungsverweigerung kann rechtliche Schritte nach sich ziehen.
Eine Wohnungseigentümergemeinschaft kann sehr unaufdringlich sein und geringe Beträge eintreiben. Andere können über mehrere hundert US-Dollar (USD) pro Monat verlangen und haben Regeln, die die Eigentümer als übermäßig restriktiv empfinden. Es hilft, eine HOA vor dem Kauf einer Immobilie innerhalb einer HOA zu untersuchen. Potenzielle Käufer sollten sich alle Regeln ansehen, die sie befolgen müssen, und möglicherweise nachforschen, ob es aktuelle rechtliche Beschwerden gegen den Verband gibt. Käufer müssen auch das zusätzliche Geld einplanen, das sie in Form von Gebühren zahlen, und feststellen, ob diese Gebühren regelmäßig steigen.
Personen, die eine Immobilie mieten, fragen sich möglicherweise, welche Verpflichtungen sie haben, wenn die Immobilie Teil einer HOA ist. Das hängt wirklich davon ab. Technisch gesehen ist der Eigentümer der Immobilie Mitglied des Vereins, kann jedoch den Mieter zur Zahlung der Gebühren auffordern oder nicht. Mieter müssen zumindest sicherstellen, dass sie alle Regeln für die Nutzung und das Aussehen der Immobilie einhalten, damit ihnen keine Gebühren für ihre Vermieter entstehen.