Baupläne sind eine grafische Darstellung dessen, wie ein Gebäude nach dem Bau aussehen wird. Sie werden von Bauherren und Auftragnehmern zum Bau von Gebäuden aller Art verwendet. Baupläne sind auch nützlich, wenn es darum geht, die Kosten eines Projekts abzuschätzen und Projektbudgets zu erstellen.
Die Erstellung von Bauplänen beginnt, wenn ein Bauherr oder Bauherr mit einer Idee für einen Neubau an einen Architekten herantritt. Der Architekt unterbreitet einen Vorschlag für seine Leistungen auf Grundlage der Art des Projekts und der Beschreibung des Bauherrn. Die Kosten für Pläne liegen in der Regel zwischen 3-5% der Gesamtkosten des Projekts. Nachdem der Bauherr einen Vertrag mit dem Architekten unterzeichnet hat, beginnt die Entwurfsphase.
Bei größeren Projekten durchläuft der Designprozess mehrere unterschiedliche Phasen. Es beginnt mit einer schematischen Phase, in der der Architekt die grundlegenden Informationen zum Projekt erfasst und einfache Grundrisse erstellt, die diese Informationen widerspiegeln. Nachdem der Eigentümer diese Zeichnungen überprüft hat, fährt der Architekt mit einem detaillierteren Satz fort, der als „Designentwicklungsphase“ bezeichnet wird. Dieser Prozess wird durch eine 50%-Zeichnungsphase, eine 90%-Zeichnungsphase und einen endgültigen Bausatz fortgesetzt. Nachdem jeder Plansatz erstellt wurde, erhält der Eigentümer eine Überprüfungsphase, und seine Kommentare fließen in die nächste Phase ein.
Nach Fertigstellung der Baupläne werden diese ausgeschrieben. Während des Bieterverfahrens überprüfen Auftragnehmer und Unterauftragnehmer die Pläne und übermitteln ihren Preis, um die Arbeiten abzuschließen. Meistens wird der Auftrag an den niedrigsten Bieter vergeben, dies ist jedoch nicht immer der Fall. Eigentümer können bei der Vergabe eines Projekts auch Erfahrung, Zeitplan und Beziehungen berücksichtigen.
Baupläne können aus einer einzigen Zeichnung oder Hunderten von Seiten bestehen. Bei größeren oder komplexeren Projekten, die in den USA gebaut werden, werden die Zeichnungen oft in einer bestimmten Reihenfolge angeordnet, basierend auf einem System, das vom Construction Specifications Institute (CSI) entwickelt wurde. Plansätze beginnen nach dem CSI-System mit einem Titelblatt, das eine Liste aller enthaltenen Zeichnungen sowie eine Symbollegende zeigt. Auf diese Seite folgen Zivil- oder Standortpläne; architektonische Zeichnungen; mechanische und elektrische Pläne; dann alle speziellen Informationen, wie Sprinkleranlagen, spezielle Ausrüstung oder Einrichtungsgegenstände. Andere Länder können ihre eigenen standardisierten Systeme für Baupläne haben.
Die meisten Pläne werden von einem Lastenheft oder Spezifikationsbuch begleitet. Dieses Handbuch ist nach CSI-Codes geordnet und enthält Informationen zu Materialien und Methoden, die bei der Durchführung des Projekts verwendet werden sollen. Es ist wichtig, dass das Spezifikationsbuch in Verbindung mit den Projektzeichnungen verwendet wird, und in einer können Informationen enthalten sein, die in der anderen nicht angezeigt werden.