Gewerbliche Generalunternehmer werden mit dem Bau von Nichtwohngebäuden wie Schulen, Einkaufszentren und Bürogebäuden beauftragt. Bei öffentlich finanzierten Jobs schreiben Bundesvorschriften häufig vor, dass der Job an den günstigsten Bieter vergeben werden muss. Obwohl dies eine wirksame Auswahlmethode zu sein scheint, werden die Qualifikationen und der Ruf des Auftragnehmers häufig nicht berücksichtigt. Niedriggebotsstrategien sind im Hinblick auf Projektverzögerungen, Konflikte oder andere Probleme auf lange Sicht tendenziell kostspieliger. Für private Unternehmen ist die Wahl von gewerblichen Generalunternehmern wesentlich flexibler.
Projektbesitzer sollten in den frühen Phasen der Auswahl eines Auftragnehmers über den Preis hinausschauen. Stattdessen sollte sich das Unternehmen auf den Ruf und die Projekthistorie jedes potenziellen Auftragnehmers konzentrieren. Die Referenzen für jedes Unternehmen sollten überprüft und verglichen werden, sowie Klagen und andere Rechtsfragen untersucht werden. Es ist auch wichtig, Subunternehmer und Lieferanten zu kontaktieren, um zu sehen, wie sie jeden der kommerziellen Generalunternehmer bewerten. Subunternehmer, die gut behandelt und pünktlich bezahlt werden, werden im Allgemeinen besser abschneiden als diejenigen, die Probleme mit bestimmten Unternehmen hatten.
Als nächstes sollten die Finanzunterlagen für jeden Auftragnehmer ausgewertet werden, um festzustellen, ob er den Auftrag abschließen kann. Der Projektinhaber sollte bestätigen, dass jeder über das erforderliche Kapital und die erforderliche Liquidität verfügt, um die Gehaltsabrechnung zu erfüllen, Materialien zu kaufen und Subunternehmer und Lieferanten zu bezahlen. Es ist auch hilfreich, die Kredithistorie und die Haftungsfähigkeit jedes der in Betracht gezogenen gewerblichen Generalunternehmer zu bewerten. Schließlich sollten die Steuerunterlagen jedes einzelnen überprüft werden, um potenzielle Probleme zu erkennen, die die Arbeit verzögern könnten.
Während eines durchschnittlichen Bauvorhabens wird der Bauherr viel Zeit mit dem ausgewählten Generalunternehmer verbringen. Daher ist es wichtig, wichtige Mitarbeiter jedes Unternehmens zu befragen, um zu sehen, wie gut Sie in der Lage sind, zu kommunizieren. Besprechen Sie Ihre Erwartungen in Bezug auf Terminplanung, Baustellensicherheit, Umgang mit Subunternehmern und andere relevante Kriterien. Es kann auch hilfreich sein, abzuschätzen, wie viel Erfahrung jeder Auftragnehmer mit ähnlichen Bauprojekten hat, insbesondere wenn Ihr Projekt ziemlich technisch oder komplex ist.
Sobald Sie Ihre Auswahl eingeschränkt haben, ist es an der Zeit, die Kosten zu vergleichen. Bitten Sie jeden der gewerblichen Generalunternehmer um einen Projektvoranschlag und stellen Sie sicher, dass Sie für deren Fragen zur Verfügung stehen. Sie erhalten ein viel zuverlässigeres Budget, wenn Sie Unklarheiten klären können. Wenn alle anderen Kriterien ziemlich gleich sind, sollten Sie sich an dieser Stelle wohl fühlen, den Niedrigbieter zu wählen. Es ist jedoch wichtig, sich daran zu erinnern, dass ein kleiner Preisunterschied im Voraus nicht die Auswahl eines weniger qualifizierten Auftragnehmers rechtfertigt. Stellen Sie daher sicher, dass Sie das Unternehmen gründlich bewerten, bevor Sie einen Auftrag vergeben.