Gesetze zum Leerverkauf regeln den Prozess des Verkaufs einer Immobilie für weniger als die ausstehende Hypothek, um in Schwierigkeiten geratene Hausbesitzer vor einer Zwangsvollstreckung zu schützen. Diese Gesetze für Leerverkäufe regeln Fristen für die Zustimmung des Kreditgebers zu Leerverkäufen und die steuerlichen Auswirkungen auf den Schuldner. Sie enthalten auch Regeln für Kreditgeber für Zweithypotheken, um den Prozess eines Leerverkaufs zu beschleunigen.
Das Gesetz zum Leerverkauf verbietet einem Hypothekengeber ein Zwangsvollstreckungsverfahren, nachdem ein Verkauf genehmigt wurde und im Gange ist. Auf diese Weise kann der Hausbesitzer vermeiden, sein Haus bei einer öffentlichen Versteigerung zu verlieren, während er versucht, die Immobilie zu verkaufen. Dieses Leerverkaufsgesetz trat 2010 in Kraft, um den wirtschaftlichen Bedingungen zu begegnen, die dazu führten, dass viele Hausbesitzer mit einer Zwangsvollstreckung konfrontiert waren.
Das geänderte Leerverkaufsgesetz definiert auch Fristen für Kreditgeber, um einen Antrag auf Erlass von Schulden zu genehmigen oder abzulehnen. Es verlängert die Zeit für Hausbesitzer, einen Käufer zu finden, und begrenzt die Frist für eine Hypothekenbank, um auf ein Angebot zu reagieren. Sobald der Kreditgeber dem Verkauf zugestimmt hat, kann die Bank oder das Hypothekenunternehmen später nicht mehr versuchen, einen Teil des unbezahlten Saldos vom Verkäufer zurückzufordern.
Leerverkaufsgesetze richten sich an Gelder, die auf Zweithypotheken geschuldet sind, um einen Anreiz für die Zusammenarbeit zu schaffen. Vor Inkrafttreten des Gesetzes von 2010 konnte der Inhaber einer zweiten oder dritten Hypothek einen Leerverkauf blockieren, indem er sich weigerte, die Urkunde zu unterzeichnen. Änderungen des Leerverkaufsgesetzes legen Geldbeträge fest, die an Inhaber von Zweittreuhandurkunden gezahlt werden. In einigen Regionen können diese Kreditgeber dennoch eine Forderung eintreiben.
Andere Gesetze zu Leerverkäufen befassen sich mit den steuerlichen Auswirkungen für den finanziell in Not geratenen Hausbesitzer. Das Mortgage Forgiveness Debt Relief Act von 2007 befreit einen Immobilieneigentümer davon, einen Schuldenerlass als steuerpflichtiges Einkommen geltend zu machen. Vor diesem Gesetz mussten Bürger als Bruttoeinkommen die Differenz zwischen dem, was sie für ein Haus schuldeten, und dem, was die Hypothekenbank durch einen Leerverkauf akzeptierte, geltend machen.
Diese Gesetze gelten für Gebiete mit sinkenden Eigenheimwerten oder finanziellen Schwierigkeiten, mit denen Eigentümer aufgrund von Krankheitskosten, Arbeitsplatzverlust oder Scheidung konfrontiert sind. Ein Hausbesitzer muss möglicherweise die Härte durch Gehaltsnachweise und Kontoauszüge nachweisen. Das Gesetz gilt nur für den Hauptwohnsitz einer Person.
Gesetze zum Leerverkauf betreffen Immobilien, die einer Zwangsversteigerung unterliegen. Sie zielen darauf ab, die Kreditwürdigkeit eines Steuerzahlers zu schützen, wenn finanzielle Schwierigkeiten auftreten. Ein Leerverkauf stellt eine ausgehandelte Vereinbarung zwischen dem Kreditgeber und dem Eigentümer dar, das Haus für weniger als den geschuldeten Restbetrag zu verkaufen. Der Hypothekengeber schreibt die Differenz nach Festsetzung eines vereinbarten Verkaufspreises ab.
Diese Methode des Hausverkaufs zielt darauf ab, Nachbarschaftsfäule zu verhindern, die verursacht werden kann, wenn viele Hausbesitzer Immobilien aufgeben, die sie sich nicht leisten können. Der Kreditgeber vermeidet die Kosten einer Zwangsvollstreckung und den Versuch, ein Haus in einem Gebiet mit noch stärker fallenden Werten zu verkaufen. Ein Immobilieneigentümer vermeidet das Stigma der Zwangsvollstreckung in seiner Kreditauskunft oder die Beantragung von Insolvenzschutz.