Ein Pfandbescheid ist ein Dokument, aus dem hervorgeht, dass eine Partei, die eine Art von Vermögenswerten besitzt, einer anderen Partei die Begleichung einer Schuld verspricht, indem sie der zweiten Partei ein rechtliches Interesse an dem Vermögenswert einräumt. Wenn ein Hausbesitzer beispielsweise einer anderen Partei Schulden schuldet, kann die zweite Partei einen Pfandbescheid für das Hauseigentum ausstellen, in dem angegeben wird, dass der Hausbesitzer die Immobilie bis zur Begleichung der Schuld nicht verkaufen oder anderweitig darüber verfügen darf. Eine häufige Form des Pfandrechts ist eine Hypothek zwischen einem Hausbesitzer und einer Bank. Es gibt verschiedene Arten von Pfandbriefen, die für unterschiedliche Zwecke verwendet werden.
Eine Art des Pfandrechts ist gesetzlich vorgeschrieben. Diese Art der Kündigung zwingt den Vermögensinhaber oder Pfandgläubiger, den Vertrag mit der Person abzuschließen, der er die Schuld schuldet, dem so genannten Pfandgläubiger. Andere Arten von Pfandbriefen sind einvernehmlich, dh der Schuldner erklärt sich bereit, sein Eigentum oder seine Sicherheit bis zur Begleichung der Schuld in den vorübergehenden Besitz des Pfandgläubigers zu überführen.
In einigen Fällen des Pfandrechts nimmt der Gläubiger die Immobilie tatsächlich in Besitz. In anderen Fällen verbleibt das Eigentum beim Schuldner, bis es verkauft oder die Schuld beglichen ist. Besondere Pfandrechte gelten nur für das betreffende Vermögen, während allgemeine Pfandrechte den Schuldner zwingen, alle geschuldeten Zahlungen an den Gläubiger zu leisten.
Es gibt mehrere spezifische Arten von Pfandbescheiden, einschließlich solcher, die im Recht und in der Wirtschaft verwendet werden. Ein Steuerpfandbescheid besagt, dass der Schuldner irgendeine Art von Steuer zahlen wird, während das Unkrautpfandrecht von der Regierung durchgesetzt wird, um zu verhindern, dass das ungepflegte Eigentum eines Schuldners zu einer öffentlichen Gefahr wird. Ein Mechanikerpfandrecht schützt diejenigen, die Arbeiten an einem Vermögenswert ausführen und sichert die Bezahlung dieser Arbeiten. Ein Urteil über ein Zurückbehaltungsrecht wird gegen eine Person verwendet, die ein Gerichtsverfahren verloren hat und eine finanzielle Verantwortung für das Urteil trägt. Auch für Seeschiffe gibt es im Admiralitätsrecht ein Seepfandrecht.
Ein perfektioniertes Pfandrecht gibt einem Gläubiger den Vorzug gegenüber anderen, die versuchen, Forderungen gegen den Schuldner geltend zu machen. Um einen vollzogenen Pfandbescheid zu erhalten, muss ein Gläubiger in der Regel das Gesetz befolgen und die anderen Gläubiger über seine Absicht informieren. Befindet sich ein Vermögenswert im Besitz des Gläubigers, wie beispielsweise bei einer Hypothek, gilt das Pfandrecht als vollstreckt. Befindet sich der Schuldner noch im Besitz des Eigentums oder der Sicherheit, kann es erforderlich sein, dass ein Gläubiger eine Sicherungsurkunde einreicht.