Das Pfandrecht eines Auftragnehmers ist ein gesetzliches Recht, das es einer Person oder einem Unternehmen ermöglicht, ein Pfandrecht an einem Grundstück zu erheben, um das Recht eines Auftragnehmers auf Zahlung für bereitgestellte Dienstleistungen oder Materialien zu schützen. Wenn ein Auftragnehmer ein Pfandrecht einreicht, entsteht ein Sicherungsrecht an der Immobilie. Das Sicherungsrecht hindert den Grundstückseigentümer daran, die Immobilie zu verkaufen, es sei denn, die Schulden gegenüber dem Auftragnehmer sind beglichen. Wenn der Grundstückseigentümer die Schulden nicht begleicht, kann der Auftragnehmer ein Zwangsvollstreckungsverfahren für das Grundstück einleiten, um die Zahlung für die bereitgestellten Dienstleistungen oder Materialien zu erhalten.
Das Recht zur Auferlegung des Zurückbehaltungsrechts eines Auftragnehmers variiert je nach Gerichtsbarkeit. Ein Gesetz legt normalerweise fest, wer das Recht hat, das Pfandrecht einzureichen und wie die Zwangsvollstreckungsverfahren aussehen. Das Gesetz definiert im Allgemeinen einen Auftragnehmer als jede Person, einschließlich Unternehmen, die Dienstleistungen oder Materialien beim Bau eines Gebäudes bereitstellt. Dazu gehören Architekten, Generalunternehmer, Subunternehmer und Bauherren oder jede andere Person, die am Bau eines Gebäudes oder an der Verbesserung einer Immobilie beteiligt ist. Durch Gerichtsentscheidungen wird weiter definiert oder klargestellt, wer ein gesetzliches Pfandrecht eines Auftragnehmers einreichen darf oder nicht.
Einige Gerichtsbarkeiten verlangen, dass die Person, die das Pfandrecht eines Auftragnehmers einreicht, ein lizenzierter Auftragnehmer ist, damit das Pfandrecht gültig ist. Wenn ein Auftragnehmer Arbeiten ausführt und keine gültige Lizenz des Gerichtsstands zur Ausführung solcher Arbeiten besitzt, wird ein Gericht das Zurückbehaltungsrecht des Auftragnehmers für ungültig erklären. Ein ohne Lizenz tätiger Auftragnehmer kann auch mit Geldstrafen oder anderen strafrechtlichen Sanktionen belegt werden.
Bevor das Pfandrecht eines Auftragnehmers eingereicht wird, verlangen viele Gerichtsbarkeiten, dass der Auftragnehmer den Grundstückseigentümer benachrichtigt. Dieses Erfordernis ist eine Absichtserklärung zur Hinterlegung eines Pfandrechts. In der Regel wird in der Satzung festgelegt, welche Informationen ein Auftragnehmer in der Bekanntmachung angeben muss. Das Gesetz verlangt auch, dass ein Auftragnehmer innerhalb bestimmter Fristen benachrichtigt, damit ein Auftragnehmer den vollen Wert eines Pfandrechts zurückerhält. Unterlässt ein Auftragnehmer die gesetzlich vorgeschriebene Mitteilung, kann das Zurückbehaltungsrecht des Auftragnehmers nicht durchsetzbar sein.
Die Person oder das Unternehmen muss das Pfandrecht des Auftragnehmers bei dem Bezirk einreichen, in dem sich die Immobilie befindet. Der Bezirksbeamte nimmt das Pfandrecht entgegen, stempelt es mit Datum und Uhrzeit und vermerkt das Pfandrecht mit den Bezirksakten. Wurde das Pfandrecht des Auftragnehmers nach den Gesetzen des Gerichtsstandes angemeldet, so hat der Grundstückseigentümer geeignete Maßnahmen zur Aufhebung des Pfandrechts durch Zahlung oder Erhebung geeigneter gerichtlicher Klagen zur Aufhebung des Pfandrechts zu treffen.