Un administrador de seguridad es una persona o institución que posee valores en fideicomiso para un sindicato de acreedores en una transacción financiera como una titulización. Existen varias razones por las cuales los deudores pueden optar por utilizar un fideicomiso para recaudar capital y otros tipos de transacciones financieras. Con mayor frecuencia, este enfoque se utiliza cuando hay tantos acreedores involucrados que sería poco práctico otorgar a cada uno un interés en valores individuales para garantizar la deuda.
Los deudores pueden depositar varios activos diferentes en fideicomiso con el propósito de asegurar una transacción de crédito. Esto puede incluir títulos de bienes inmuebles y otros activos, inversiones, cuentas bancarias, etc. El administrador de seguridad es responsable de administrar el fideicomiso y administrar los contenidos de manera responsable tanto en nombre del deudor como de los acreedores. Cada uno de los acreedores involucrados en la transacción tiene un interés financiero en el fideicomiso, más que en los activos individuales.
Si la transacción se realiza sin problemas y el deudor descarga la deuda, el fideicomiso se disuelve y el título de los contenidos se devuelve al deudor. Si hay un problema, el administrador de seguridad está facultado para ejecutar el fideicomiso, liquidarlo y distribuir el producto a los acreedores. Los acreedores reciben acciones de acuerdo con sus intereses; alguien que posee el 50% de un fideicomiso, por ejemplo, obtendría la mitad de los ingresos de la venta de ejecución hipotecaria después de que se hayan pagado las tarifas, incluidas las tarifas al administrador de seguridad.
Para los acreedores, hay ventajas y desventajas de estar involucrado en un sindicato con un administrador de seguridad que posee los activos. Esto puede ser más seguro en algunos entornos, ya que el administrador puede actuar muy rápidamente para abordar la falta de pago de la deuda y otros problemas. Por otro lado, tener que compartir intereses con otros acreedores puede reducir la cantidad de pago si el fideicomiso tiene que ser liquidado. El fideicomisario de seguridad es responsable de garantizar que los intereses compartidos no excedan el 100% del fideicomiso y de mantener los activos físicamente seguros mientras el fideicomiso esté en vigencia para evitar pérdidas, pero los fideicomisarios no pueden controlar las fuerzas del mercado y el valor de los activos en fideicomiso puede caer sobre la vida de la confianza.
Las transacciones aseguradas pueden ser muy grandes y no es raro ver a las instituciones financieras o empresas privadas actuando como fideicomisarios de seguridad, en lugar de individuos. Administrar un gran fideicomiso puede requerir una serie de habilidades además de los servicios del personal de soporte para monitorear el fideicomiso y mantenerse informado de cualquier desarrollo que pueda impactar el fideicomiso o la relación entre deudores, acreedores y fiduciarios.
Inteligente de activos.