Una póliza de la American Land Title Association (ALTA) es una póliza de seguro de título que asegura contra pérdidas que pueden sufrir en la transferencia de título mediante la compra de una propiedad. Ayuda a evitar y proteger contra problemas de títulos de propiedad, como escrituras falsificadas, gravámenes mecánicos no registrados, suplantación del propietario, servidumbres, derechos de agua, disputas de límites, reclamos mineros, propiedades de vida, invasiones, testamentos impugnados y otras evaluaciones y gravámenes. El propósito más básico de una política ALTA es garantizar que el prestamista tenga un derecho de retención válido que sea exigible.
En los primeros días de los Estados Unidos, la tierra fue comprada y transferida entre propietarios con la ayuda de transportistas. Estos profesionales buscaron en documentos públicos información relevante para la propiedad que se vende y ayudaron a registrar las escrituras necesarias. En 1876, la primera compañía de seguros de títulos fue establecida por un grupo de transportistas con sede en Filadelfia para proteger a los prestamistas contra fraudes y errores de títulos. En 1907, se formó la American Land Title Association en un esfuerzo por hacer que la industria sea más racionalizada y profesional, así como más segura para los prestamistas, vendedores y compradores.
La mayoría de los prestamistas institucionales requieren una política ALTA para proteger sus intereses contra pérdidas. Esta política generalmente es hasta el monto total del préstamo, durante toda la duración del préstamo. Una compañía de títulos primero realizará una búsqueda detallada del título de una propiedad, y si está claro, se emitirá una política ALTA. Del mismo modo que una compañía de seguros tradicional no emitirá un seguro contra inundaciones para una casa en una llanura aluvial, no se emitirá una póliza ALTA para una propiedad con problemas obvios de título.
El veinticinco por ciento de las propiedades tienen problemas de título que deben resolverse antes de que se pueda emitir una política ALTA. Las políticas varían en cuanto a quién paga el seguro de título, dependiendo de dónde y para quién se emite la política. Este tipo de política se adhiere a las leyes de propiedad locales y estatales, porque las cuestiones de título generalmente no están reguladas a nivel federal. Existen seis tipos de política ALTA: Prestamista, para el banco o institución que presta el dinero para comprar la propiedad; Arrendamiento del prestamista; Propietario, para quienes compran la propiedad; Arrendamiento del propietario; Residencial; y préstamo de construcción. Para aquellos que venden o compran propiedades, es inteligente encontrar una compañía de títulos que sea miembro de ALTA.
Inteligente de activos.