Los impuestos sobre bienes inmuebles, también conocidos como impuestos sobre la propiedad, son impuestos a los bienes inmuebles por un gobierno por los servicios prestados. Estos impuestos generalmente se basan en el valor relativo de la propiedad. Cuanto más cara sea la propiedad, mayores serán los impuestos para esa propiedad.
Para determinar los impuestos inmobiliarios en la mayor parte de los EE. UU., Se toma el valor imponible de la propiedad, que puede no ser el mismo que el valor tasado, y luego el impuesto se calcula en función de la tasa de recaudación. Esta tasa a menudo aparece como un valor por $ 100 dólares estadounidenses (USD) del valor de la propiedad, o por $ 1,000 USD del valor imponible. Esto ayuda a las personas a comprender exactamente cómo su valor afecta sus impuestos.
Si bien estos impuestos son algo controvertidos, hay una historia sustancial detrás de ellos. Algunos dicen que son justos, simplemente porque el impuesto es progresivo. Se argumenta que las personas con valores de propiedad más altos tendrán la capacidad de pagar más, simplemente porque pudieron pagar propiedades más caras. Sin embargo, algunos propietarios han visto aumentar los valores, sin experimentar un aumento significativo en sus ingresos.
Para ayudar a proteger a las personas que tienen ingresos limitados pero propiedad valiosa, algunas jurisdicciones han impuesto reglas para ayudar a protegerlos de impuestos irrazonables. En algunos casos, las protecciones incluso los congelan a cierto nivel, siempre que la propiedad mantenga al mismo propietario. En otros casos, los aumentos de valuación solo pueden ser un porcentaje de la tasa de inflación anual.
Para los propietarios de viviendas, a veces hay consideraciones especiales que ayudan a reducir el monto pagado en impuestos inmobiliarios, especialmente si se trata de una residencia principal. El propietario puede recibir una exención de vivienda. En algunos estados de EE. UU., Las propiedades residenciales ocupadas por el propietario pueden valorarse a una tasa más baja que otros tipos de propiedades, tales como comerciales e industriales. Esta diferencia de clase también puede crear una controversia y generar acusaciones de ser discriminatorio.
En los Estados Unidos, los impuestos inmobiliarios están regulados a nivel estatal. En muchos estados, van estrictamente a apoyar a un gobierno local, como un municipio, condado o ambos. Parte del dinero también puede ir al estado, pero esta porción generalmente es mucho menor de lo que se otorga a los gobiernos locales.
Debido a esta gran dependencia de los impuestos a la propiedad, a los gobiernos locales a menudo les interesa aumentar los valores inmobiliarios, aumentando la base impositiva. Este es un diseño del sistema, que espera alentar a los gobiernos locales a participar activamente en los esfuerzos de desarrollo económico. El desarrollo económico significa mejoras en la propiedad, aumentando su valor y generando más ingresos. Sin embargo, en algunos casos, los residentes locales pueden criticar sus ciudades y condados cuando las viviendas se evalúan a una cierta cantidad de impuestos. Pueden afirmar que el valor tasado no está de acuerdo con el valor de mercado, y que puede ser una forma de recaudar más ingresos sin aumentar la tasa de recaudación real.
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