En bienes raíces, una tarifa de liquidación es un cargo que cubre gastos que exceden el monto que una persona paga por comprar o vender una propiedad. Los honorarios de liquidación pueden abarcar muchos tipos de gastos, pero a menudo incluyen cosas tales como honorarios de solicitud y de abogado, honorarios de originación de préstamos y honorarios por búsquedas de títulos. Las tarifas de liquidación también pueden incluir cargos de inspección y tasación y tarifas por presentar escrituras ante las agencias correspondientes. Estas tarifas pueden variar según los detalles de una transferencia de propiedad, así como de un prestamista hipotecario a un prestamista hipotecario.
También llamados costos de cierre, algunas de las tarifas de liquidación más comunes son las tarifas de solicitud y de originación de préstamos. A menudo, un prestamista o corredor de hipotecas incluirá cargos que cubren el procesamiento de una solicitud de préstamo, así como la verificación de crédito que conlleva. Una tarifa de originación de préstamo, por otro lado, cubre el costo de preparar una hipoteca. En algunos contratos hipotecarios, esta tarifa se conoce como tarifa administrativa o de suscripción. A veces, la tarifa de originación del préstamo incluye las tarifas cobradas por el abogado del prestamista y las tarifas de notarización también.
Los puntos también son un tipo de tarifa de liquidación. Los puntos son tarifas que se cobran una sola vez y se pueden negociar con un prestamista para reducir la tasa de interés que un prestatario pagará por una hipoteca a cambio de pagar una suma particular por adelantado. Por ejemplo, pagar $ 1,000 dólares estadounidenses (USD) por adelantado podría reducir los intereses de una persona pagados durante la vida de su préstamo en un uno por ciento. Los puntos pagados en la liquidación también son deducibles de impuestos en algunas jurisdicciones.
Tasas de tasación e inspección de la vivienda también se incluyen a menudo en los costos de liquidación. Antes de que un prestamista otorgue una hipoteca para una propiedad en particular, generalmente se envía un tasador para determinar cuánto vale la propiedad. Los prestamistas también pueden requerir una inspección por parte de un inspector de viviendas profesional para analizar la estructura de la propiedad y buscar evidencia de problemas como las termitas. Los tasadores y los inspectores de viviendas cobran tarifas, que a menudo se incluyen en los totales de las tarifas de liquidación.
En la mayoría de los casos, las tarifas de liquidación que paga un vendedor son negociables. Para que su casa sea más atractiva o más fácil de comprar, un vendedor puede aceptar pagar una o más de las tarifas de liquidación que generalmente paga el comprador. Hacer que el vendedor ayude con una tarifa de liquidación suele ser legal, siempre y cuando la contribución del vendedor se detalle en el acuerdo oficial entre el comprador y el vendedor y no viole ninguno de los términos establecidos por el prestamista.
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