Comprar certificados de gravamen fiscal es una estrategia de inversión conocida por su riesgo relativamente bajo y sus atractivas tasas de rendimiento. Cada año, muchos gobiernos municipales y de los condados de los Estados Unidos ofrecen certificados de gravamen fiscal para la venta pública para reemplazar los ingresos perdidos como resultado de la morosidad del impuesto a la propiedad. Los beneficios potenciales que ofrece este tipo de inversión pueden ser significativos, aunque hay varios factores clave que deben analizarse antes de realizar una compra. Algunos de los mejores consejos para comprar certificados de gravamen fiscal incluyen examinar el proceso de venta utilizado por cada jurisdicción, familiarizarse con los derechos específicos conferidos por la propiedad del certificado e investigar la condición actual de la propiedad objetivo.
Cualquier persona que contemple la compra de certificados de gravamen fiscal primero debe determinar las jurisdicciones en las que le gustaría invertir. Es importante investigar el proceso de registro y venta utilizado por la unidad gubernamental pertinente. Los métodos de venta utilizados pueden variar significativamente en términos de cuándo y cómo se realiza la venta y el tipo de documentación anticipada que se requiere de los licitadores. También es aconsejable que quienes compren certificados de gravamen fiscal tomen conciencia de los métodos de pago aceptados por cada unidad gubernamental, y qué tan pronto después de la venta sus fondos deben ser remitidos.
Es importante que los posibles compradores de certificados fiscales determinen los derechos específicos que otorgará la adquisición del certificado. En muchos casos, un certificado de gravamen fiscal es el equivalente de un gravamen de primera prioridad, por delante de todos los demás gravámenes existentes. También puede darse el caso de que se otorgue prioridad a los gravámenes previos de otras unidades impositivas o reguladoras. Esto es particularmente cierto cuando los impuestos federales no han sido pagados por el propietario de la propiedad y se han adjuntado previamente gravámenes. Realizar la debida diligencia con respecto a los gravámenes existentes es, por lo tanto, un esfuerzo que vale la pena.
Los inversores también deben familiarizarse con las posibles consecuencias de una declaración de quiebra del propietario de la propiedad. Es posible que el tribunal reduzca la tasa de interés pagadera en el certificado. También es posible que el gravamen fiscal se extinga parcial o completamente en el curso de los procedimientos de quiebra. El análisis de la posición real que el titular del certificado posiblemente asumiría en tales circunstancias ayuda a facilitar una evaluación más precisa del riesgo de la inversión.
Es aconsejable para aquellos interesados en comprar certificados de gravamen fiscal que realicen una investigación suficiente para comprender la verdadera condición de sus propiedades objetivo. Las propiedades desatendidas, deterioradas y de otra manera indeseables representan un gran riesgo para los titulares de certificados de gravamen de impuestos, porque probablemente requerirían mejoras costosas para vender si el gravamen y los intereses correspondientes no se pagan. Un último paso para los posibles compradores de certificados de gravamen impositivo es investigar si existen problemas ambientales pendientes en la propiedad que en última instancia podrían someterlos a costosas multas o gastos de remediación, lo que hace que la inversión sea esencialmente inútil.
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