Cualquier propiedad que se compre con la intención de obtener un retorno se considera propiedad de inversión. Puede ser un edificio de apartamentos, un dúplex, una vivienda unifamiliar, terrenos baldíos, propiedades comerciales, básicamente cualquier tipo de bienes inmuebles. Este tipo de propiedad se compra con la única intención de obtener un ingreso, ya sea alquilando la propiedad, aprovechando con el tiempo la apreciación, comprando a precios bajos y vendiendo a precios altos, o renovando la propiedad y vendiéndola por más del precio de compra. Aunque la mayoría de los propietarios de propiedades de inversión no viven allí, en algunos casos, el propietario puede ocupar una parte de la propiedad.
La compra de propiedades de inversión puede ser una empresa lucrativa, ya sea que uno simplemente desee comprar una casa o planee hacer un negocio con tales inversiones. Una estrategia para principiantes es comprar una propiedad como un dúplex u otra vivienda familiar múltiple, y vivir en una unidad mientras alquila la otra. De esta manera, el dinero recaudado del arrendatario o arrendatarios cubre la nota, dejando al propietario sin un pago de hipoteca. Finalmente, la propiedad se paga y el comprador continúa cobrando el alquiler para obtener ganancias.
El propietario también puede comprar otra propiedad de inversión, utilizando el capital de la primera propiedad para financiar la compra. La equidad simplemente significa el valor justo de mercado de la propiedad menos el monto adeudado, incluidos los gravámenes. Es común pedir prestado contra el patrimonio de una propiedad. Las tasas para dichos préstamos son bastante competitivas porque la propiedad actúa como garantía para garantizar el préstamo. Cuanto menos riesgo haya en los préstamos, mejores serán las tasas.
A veces, una propiedad de inversión se compra en una venta de impuestos. Cuando el propietario original no paga los impuestos a la propiedad por un período de tiempo determinado, la propiedad puede subastarse. Un inversionista comienza con una oferta mínima, una que es lo suficientemente alta como para cubrir los impuestos atrasados y los gastos de la venta, pero aún así le permite comprar la propiedad por un costo mínimo. Dicha compra es una propiedad de inversión porque el nuevo propietario probablemente intentará revenderla a su valor de mercado, arreglarla y venderla con una prima, o usarla como alquiler.
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