«Análisis hipotecario» es un término que se utiliza para identificar las diferentes estrategias utilizadas para analizar o evaluar la condición de un mercado hipotecario. El alcance de la evaluación puede centrarse en un mercado local o incluso tener que ver con las condiciones que se encuentran en el mercado para una nación entera. Con cualquiera de las aplicaciones, el enfoque del análisis hipotecario es identificar qué tipo de eventos están conduciendo a la venta y financiación de propiedades, y cómo esos eventos tienen un impacto en el mercado propiamente dicho.
El proceso de análisis de hipotecas implica el uso de una variedad de fuentes de información diferentes para administrar el proceso de evaluación. Dependiendo del tipo de evaluación que se realice, los documentos de origen pueden incluir registros públicos que tienen que ver con transferencias de títulos, herencia de bienes inmuebles, ejecuciones hipotecarias y ventas directas realizadas por agentes inmobiliarios o incluso por propietarios. El uso de registros públicos es común, aunque los bancos y las instituciones similares a veces harán uso de la información de propiedad de la institución como parte del proceso general.
El análisis hipotecario se puede utilizar para crear una instantánea de lo que está sucediendo en el mercado hipotecario en general, o enfocarse en un conjunto específico de factores para comprender el impacto que esos detalles tienen en el mercado. Por ejemplo, el proceso puede enfocarse en la venta y financiamiento de viviendas en una ubicación geográfica dada para determinar cuántas hipotecas fueron suscritas por los bancos versus las compañías de financiamiento hipotecario. El análisis puede enfocarse en la relación entre el financiamiento por primera vez y el número de hipotecas refinanciadas que ocurrieron dentro de un marco de tiempo definido. Los datos de este tipo se pueden utilizar para proyectar la demanda hipotecaria en períodos futuros, utilizando la información histórica reunida para relacionarse con el movimiento anticipado de las tasas hipotecarias y el mercado en general.
El alcance del análisis hipotecario ayuda a los profesionales hipotecarios a tener una mejor idea de lo ocurrido en el pasado, lo que permite relacionar esos eventos con el futuro. Hacerlo puede ayudar a los prestamistas a desarrollar nuevos paquetes hipotecarios que puedan atraer a las personas que buscan una hipoteca por primera vez o refinanciar una hipoteca existente. Al mismo tiempo, la evaluación de los datos históricos seleccionados también puede ayudar a reducir el grado de riesgo que los prestamistas asumen al suscribir hipotecas, al proporcionar datos sólidos que muestran qué tan bien las calificaciones actuales protegen los intereses de esos prestamistas. Ya sea que se centre en un mercado local o en uno que implique actividad hipotecaria en un área geográfica mucho más grande, analizar y evaluar cuidadosamente los datos puede facilitar la detección de tendencias, evitar dificultades y, en general, abordar la actividad de préstamos hipotecarios con una mejor comprensión de mercado.
Inteligente de activos.