Un contratto di locazione di subaffitto è un contratto di locazione firmato tra un inquilino e una persona a cui desidera affittare il suo appartamento. In sostanza, l’inquilino diventa un padrone di casa anche se non possiede l’appartamento. Esistono molti casi in cui un contratto di locazione di subaffitti può essere visto come una buona opzione per un inquilino. Se l’inquilino deve lasciare il suo appartamento per un breve periodo di tempo prima che il suo contratto di locazione sia concluso, può stipulare un contratto di subaffitto per un altro inquilino. Può anche subaffittare il suo appartamento se desidera ridurre l’importo che paga per l’affitto.
L’unica differenza tra un contratto di locazione di subaffitto e un contratto di locazione standard è che il contratto di locazione di subaffitto che viene firmato è tra un inquilino e il suo sub-proprietario, piuttosto che un proprietario e un inquilino. In un subaffitto, l’inquilino originale potrebbe dover raccogliere un deposito cauzionale e dovrebbe stipulare un contratto di locazione per subaffittare. Inoltre, l’inquilino potrebbe aver bisogno di ottenere l’autorizzazione scritta dal proprietario dell’appartamento. Una volta ottenuta l’autorizzazione, il proprietario potrebbe essere in grado di aiutare l’inquilino a raccogliere tutte le informazioni di cui ha bisogno, come i controlli del credito, al fine di affittare l’appartamento a una parte appropriata. Qualunque sia il metodo utilizzato, tutti gli obblighi dovrebbero essere chiari e concisi in modo che non vi siano equivoci.
Se un inquilino desidera stipulare un contratto di locazione di subaffitto, deve prima scoprire se gli è permesso farlo. Il suo contratto di locazione con il suo padrone di casa dovrebbe dargli chiarimenti in merito. Alcuni contratti di locazione non dispongono di una clausola di sublet, il che può significare che è consentita la subaffitto. In caso di dubbi, contattare il proprietario. Una volta che l’inquilino ha la certezza che la subaffitto è consentita, dovrebbe incontrarsi con il proprietario e ottenere l’autorizzazione scritta per subaffittare. Una volta trovata una persona adatta, dovrebbe essere redatto un sublease tra il sublessor e il sublessee che descriva tutti gli obblighi appropriati.
La redazione di un contratto di locazione di subaffitti può avere vari vantaggi e svantaggi. Un vantaggio è che un inquilino sarà in grado di lasciare il loro appartamento prima che il contratto di locazione sia scaduto e che qualcun altro paghi le bollette mentre non c’è più. Il sublessor può anche essere in grado di risparmiare un po ‘di denaro facendo pagare a qualcun altro una parte dell’affitto. Uno svantaggio è che l’inquilino originale di solito è responsabile per qualsiasi affitto non pagato, bollette e danni all’appartamento, indipendentemente da chi lo ha effettivamente fatto. Il sublessee dovrebbe essere scelto con cura, quindi, per evitare un simile evento.
Esistono alternative ai contratti di locazione di sublet. Due di questi sono incarico e novazione. L’assegnazione comporta che il sub-proprietario subentri al resto del contratto di locazione e negozi con il proprietario stesso invece di passare attraverso l’inquilino. In questo caso, il locatario originale è ancora responsabile per eventuali danni e canoni non pagati. La novazione avviene quando il proprietario libera l’inquilino originale da qualsiasi obbligo del contratto di locazione. Entrambe le alternative hanno i loro vantaggi e svantaggi, quindi è necessario fare la ricerca adeguata.