Un legame di manutenzione è un tipo di legame che viene utilizzato come garanzia o garanzia contro eventuali difetti che compaiono per un determinato periodo di tempo dopo il completamento del lavoro svolto nell’ambito di un contratto. Questo tipo di legame è comunemente usato in situazioni che coinvolgono progetti di costruzione e fornisce ai proprietari una via di ricorso se si verificano perdite a causa di difetti strutturali creati da tale costruzione. Il vincolo garantisce inoltre che il lavoro svolto sotto gli auspici del permesso di costruzione rilasciato dal governo locale soddisfi i codici e gli standard edilizi locali.
Oltre a fornire una misura di protezione ai proprietari, la cauzione di mantenimento può anche aiutare a ridurre alcuni dei costi complessivi della cauzione sostenuti durante il periodo di garanzia. In genere, ciò significa che l’importo di qualsiasi vincolo di prestazione associato al progetto di costruzione è ridotto, a volte in modo significativo. Ci sono alcune giurisdizioni che richiedono l’emissione di una cauzione di mantenimento, in particolare su edifici costruiti per scopi commerciali o come strutture per un governo locale, statale o federale. In altre zone, l’emissione di una cauzione di mantenimento per le strutture residenziali è considerata facoltativa. Consultando l’ente locale competente per il rilascio dei permessi di costruzione sarà possibile determinare se è necessaria una cauzione di questo tipo e quali criteri devono essere soddisfatti per garantire la cauzione.
Da questo punto di vista, una cauzione di manutenzione può essere vista come un’assicurazione contro il rischio di perdite se l’appaltatore o il costruttore non riesce a costruire l’edificio in modo da creare una struttura stabile e sicura. Ad esempio, se il costruttore non è riuscito a impostare correttamente le fondamenta dell’edificio e un anno dopo il completamento iniziano a comparire crepe nelle pareti interne e nella facciata dell’edificio, il vincolo di manutenzione fornirebbe al proprietario un mezzo per compensare le spese nella correzione del problema. Ciò può comportare la copertura dei costi per la correzione del problema da parte dello stesso costruttore o l’assunzione di un costruttore diverso per isolare l’origine del difetto e adottare tutte le misure necessarie per stabilizzare la struttura.
Un vincolo di mantenimento è in vigore solo per un determinato periodo di tempo successivo al completamento di un progetto e alla liquidazione del contratto relativo a quel progetto. In caso di problemi dopo la scadenza del vincolo, il proprietario deve cercare altri mezzi per ricevere una sorta di risarcimento dal costruttore. Ciò può includere l’uso di azioni legali, a seconda dei dettagli delle leggi e dei regolamenti locali e del tempo trascorso da quando è avvenuta la costruzione.
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