Una rinuncia dell’appaltatore è una forma legale che rinuncia a un interesse finanziario in un progetto di costruzione, di solito in cambio della ricezione del pagamento completo. Gli appaltatori hanno il diritto di porre un pegno sulla proprietà fino a quando non vengono pagati in modo che se un cliente non paga per intero, hanno ricorso legale per recuperare i fondi. Una volta che il contraente firma la rinuncia, il privilegio non è più in vigore e il contraente non ha alcun interesse legale nella proprietà. È importante ricevere una rinuncia dell’appaltatore al completamento di un lavoro, poiché un pegno su una proprietà può causare problemi legali in futuro.
Quando gli appaltatori iniziano un lavoro, forniscono informazioni sul pegno sulla proprietà, noto come pegno del meccanico. Una cosa di cui le persone devono essere consapevoli è che anche i subappaltatori possono stipulare privilegi. Se il contraente non li paga, può esercitare il privilegio per ottenere i loro soldi. Pertanto, una rinuncia a un singolo appaltatore non significa necessariamente che una proprietà sia al sicuro da azioni legali. Le persone devono anche ricevere liberatorie dai subappaltatori.
La rinuncia e il rilascio dell’appaltatore, come è spesso noto, indicano che l’appaltatore ha ricevuto il pagamento completo per il lavoro e che i termini del contratto di lavoro sono stati soddisfatti. Il proprietario dell’immobile ammette inoltre che l’appaltatore ha fornito tutti i servizi richiesti e che sono stati eseguiti con soddisfazione. In caso di controversia sulla qualità del servizio, il proprietario della casa deve documentarla attentamente e incontrarsi con un avvocato per discutere le opzioni.
Senza una rinuncia del contraente, il privilegio rimane in vigore. Il proprietario della proprietà non può vendere, perché il privilegio offusca il titolo e potrebbe avere problemi a fare cose come prendere prestiti con la proprietà come garanzia, perché i finanziatori non vogliono competere con un altro titolare di pegno. Il contraente potrebbe anche scegliere di esercitare il privilegio, avviando un procedimento nei confronti del proprietario dell’immobile. Portare la questione in tribunale può essere costoso e richiedere molto tempo, anche se l’appaltatore ha torto e ha ricevuto il pagamento completo.
Le persone preoccupate per l’uso di subappaltatori possono adottare alcune misure per proteggersi. Ciò può includere il pagamento diretto o l’emissione di assegni congiunti all’appaltatore e al subappaltatore, nonché il mantenimento di un’attenta documentazione di tutte le fatture pagate. Se il proprietario dell’immobile può dimostrare di aver pagato per intero il conto, il subappaltatore può portare la controversia all’appaltatore generale per recuperare le somme dovute.