Una borsa 1031 è un ottimo strumento a disposizione dei proprietari di immobili da investimento. La sezione 1031 dell’Internal Revenue Code afferma, in effetti, che al momento della vendita di un investimento immobiliare o di un bene immobile utilizzato in un’attività commerciale, il proprietario può utilizzare i fondi della proprietà venduta per acquistare un “Proprietà, e quindi non essere responsabile per le imposte sulle plusvalenze sui proventi della proprietà iniziale. Per completare uno scambio 1031, ci sono alcune regole di base che devono essere seguite.
L’immobile “simili” deve essere individuato entro 45 giorni dalla chiusura dell’immobile iniziale. Tutti i proventi della vendita iniziale devono essere consegnati a un “intermediario qualificato” (QI), che è la persona o l’azienda che svolge essenzialmente il ruolo di intermediario. Tutti i proventi non sotto il controllo del QI, sono soggetti a tassazione. Il QI manterrà i fondi dalla proprietà iniziale in deposito a garanzia fino a quando non si verificherà la chiusura della seconda proprietà. Il QI assisterà anche il proprietario con la preparazione di documenti e altri servizi per garantire che la transazione proceda senza intoppi. Ulteriori regole di scambio 1031 richiedono che la nuova proprietà acquisita dall’investitore porti di gran lunga un debito uguale o maggiore rispetto alla proprietà iniziale e che la chiusura della seconda proprietà avvenga entro 180 giorni dalla chiusura della prima proprietà.
In una situazione ipotetica in cui un proprietario immobiliare vende un negozio al dettaglio per
$ 500,000.00 con un utile netto di $ 220,000.00, una tassa considerevole sulle plusvalenze verrebbe pagata all’IRS. Se, tuttavia, il proprietario trova un nuovo investimento immobiliare e soddisfa le regole 1031 sopra descritte, il proprietario può differire le imposte sulle plusvalenze su quella proprietà.
Alcuni individui non sono sicuri di cosa significhi il termine “tipo simile”. In breve, una proprietà simile è stata data un’interpretazione molto generosa dall’IRS. Ad esempio, ciò non significa che un investitore che vende un terreno non coltivato debba scambiare la proprietà con un altro pezzo di terreno non coltivato. Piuttosto, il venditore della terra non migliorata deve semplicemente investire in un altro investimento immobiliare e seguire le regole 1031 mentre lo fa.
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