Un remortgage è un processo che sostituisce un mutuo ipotecario esistente con un nuovo prestito da un creditore diverso. Il nuovo creditore rimborsa il debito ipotecario esistente al fornitore del prestito originario. Il mutuatario viene quindi lasciato con un solo mutuo ipotecario, rimborsabile al nuovo mutuante.
I termini remortgage e rifinanziare sono a volte confusi. Mentre i due processi di prestito possono essere simili, c’è una grande differenza. Un remortgage comporta l’accettazione di un prestito da un nuovo prestatore, mentre un prestito di rifinanziamento può essere fornito dal prestatore esistente o da un nuovo fornitore di mutui.
I mutuatari considerano remortgaging per vari motivi. Spesso, lo scopo consiste nel risparmiare denaro. Garantire un nuovo mutuo, a un tasso di interesse inferiore a quello offerto dal prestito esistente, può ridurre le rate mensili del mutuatario. L’ottenimento di un tasso più basso può anche ridurre l’importo totale di denaro che il mutuatario deve rimborsare durante l’intera vita del prestito.
Il remortgaging può anche servire a liberare l’equità nella casa del mutuatario. In termini immobiliari, l’equità è la differenza tra il valore di mercato di una casa e l’importo che il mutuatario deve ancora su di essa. Quando la proprietà di un individuo aumenta di valore, viene costruita l’equità. Allo stesso modo, l’equità aumenta quando il mutuatario rimborsa il mutuo ipotecario. Ad esempio, se la casa di un mutuatario vale $ 150,000 e lui o lei ha rimborsato $ 30,000, il mutuatario ha $ 30,000 in azioni. Un mutuatario può ottenere questo denaro in capitale riammortizzando e prendendo in prestito un importo che supera l’attuale debito ipotecario.
Ottenere un remortgage è abbastanza semplice. In genere, il processo è semplice e simile all’ottenimento di qualsiasi altro prestito ipotecario. Il nuovo prestatore esamina la domanda del mutuatario e chiede alcuni documenti relativi. I documenti di remortgage in genere includono la prova di entrate, debiti e spese.
Di solito è richiesta anche una valutazione della casa. In alcuni casi, la valutazione può essere meno intensiva del tipo richiesto per un prestito iniziale e il geometra può semplicemente visualizzare l’esterno della casa del mutuatario e porre alcune domande pertinenti. In altri casi, è richiesta una valutazione completa.
Ci sono alcune tasse coinvolte in un remortgage. Spesso, i mutuatari sono tenuti a pagare la valutazione e le spese legali. Molti istituti di credito addebitano anche commissioni di elaborazione del prestito. Gli importi addebitati per un remortgage variano da prestatore a prestatore.
In generale, un remortgage può essere realizzato in quattro o sei settimane o meno. La durata di questo processo dipende dall’istituto di credito e dalle circostanze specifiche che circondano la proprietà remortgaged. Tuttavia, ci sono alcuni istituti di credito specializzati in remortgages rapidi e promettono di completare il processo in una settimana o meno.
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