Ein Eigentumsmietvertrag, der manchmal auch als Eigentümermietvertrag bezeichnet wird, ist eine Art von Mietvertrag, der üblicherweise als Teil einer Aktiengenossenschaft verwendet wird. Das Modell wird häufig verwendet, wenn sich ein Haushalt für den Kauf einer Wohnung oder Eigentumswohnung im Besitz einer Genossenschaft entscheidet. Als Teil ihres Kaufs erhalten sie Anteile an der Genossenschaft und verdienen damit eine Rendite, solange sie Eigentümer der Wohnung sind.
In vielen Ballungsräumen sind Eigentums-Mietverträge üblich. Diese Art der Regelung ermöglicht es den Anlegern, die Anteile an der Genossenschaft oder Genossenschaft halten, sich Wohneinheiten im Eigentum des Unternehmens zu sichern und dort zu wohnen. In der Regel werden Investoren, die einen Eigenmietvertrag eingehen möchten, umfassenden Hintergrundprüfungen unterzogen und können von einem ansässigen Gremium überprüft werden, das sich aus anderen Mietern zusammensetzt. Die Idee besteht darin, sicherzustellen, dass der Investor die mit dem Mietvertrag verbundenen Bedingungen wahrscheinlich einhält und auch über einen längeren Zeitraum Aktionär und Einwohner bleibt.
Wie der Name schon sagt, gewährt ein Eigentumsmietvertrag dem Bewohner das ausschließliche Recht, in einer der Einheiten des Gebäudes im Eigentum der Genossenschaft zu wohnen. Während der Dauer des Mietverhältnisses genießt der Bewohner Mietervorteile, die in der Regel über die von anderen Unternehmen als Genossenschaften angebotenen Mietverträge hinausgehen. Dazu können zusätzliche Annehmlichkeiten gehören, die in der Unterkunft zur Verfügung gestellt werden, wie die Möglichkeit, einen Bankettraum zu nutzen, ohne dass eine zusätzliche Gebühr entrichtet werden muss. Alle Annehmlichkeiten, die den Mietern angeboten werden, sind in den Bedingungen des Eigenmietvertrags enthalten, zusammen mit Richtlinien für die Nutzung dieser zusätzlichen Vorteile oder Einrichtungen.
Abhängig von den Gesetzen des Landes, in dem die Genossenschaft ansässig ist, muss der Inhaber eines Eigentumsmietvertrags normalerweise die Zustimmung des Verwaltungsrats einholen, bevor er die Einheit an einen neuen Käufer verkauft. Dabei werden häufig Kaufinteressenten mit einem ansässigen Vorstand und ggf. Vertretern der Genossenschaft besprochen, bevor der Wohnraum tatsächlich einem Kaufinteressenten gezeigt wird. Zu anderen Zeiten muss sich der Interessent mit dem repräsentativen Vorstand treffen, bevor er zur Besichtigung des Wohnraums zugelassen wird. Häufiger muss ein interessierter Käufer einen Antrag zusammen mit allen anderen erforderlichen rechtlichen Dokumenten einreichen und sich dann einem Interview mit dem Vorstand unterziehen, bevor sein Antrag zur Prüfung angenommen wird.
Das Verfahren für die Übertragung der gehaltenen Aktien wird ebenfalls je nach lokalem Recht variieren. In einigen Situationen überträgt der ehemalige Mieter seine Anteile an den neuen Mieter. In anderen Fällen werden die Anteile an die Genossenschaft zurückübertragen und nach von der Genossenschaft festgelegten Kriterien dem neuen Mieter zugeteilt.