Eine der effektivsten Maßnahmen bei der Dachwartung ist die häufige Dachinspektion. Diese umfassende Inspektion sollte von einem erfahrenen professionellen Dachdecker oder einem lizenzierten Hausinspektor durchgeführt werden. Im Allgemeinen wird eine Dachinspektion mit einer visuellen Inspektion aller Aspekte der Dachkonstruktion sowohl von innen als auch von außen durchgeführt.
Die richtige Dachmontage ist natürlich einer der kritischsten Aspekte beim Bau von Gebäuden. Ein gut konstruiertes Dach gewährleistet die Langlebigkeit der Struktur sowie den Komfort der Bewohner der Struktur. Es ist auch der am stärksten exponierte Aspekt eines Gebäudes, und kompetente Dachdecker kennen die Bautechniken und Materialien, die erforderlich sind, damit ein Dach Wetter und Missbrauch standhält. Ein Teil jedes Dachprojekts beinhaltet die regelmäßige Durchführung regelmäßiger und kompetenter Dachinspektionen.
In der Regel beginnt ein Dachsachverständiger mit der Dachinspektion, indem er die verschiedenen Gauben, Schornsteine, Grillen, Dachrinnen und alle zu beachtenden Anschlussstellen ausfindig macht. Insbesondere der Zustand der Dacheindeckung kann genauer untersucht werden – mit einem Fernglas für ein schwieriges, höheres Dach – oder durch den tatsächlichen Zugang zu einem niedrigeren Dach oder einem Flachdach. Natürlich konzentriert sich die Außeninspektion auf den Zustand der Dachfläche, der sichtbaren Dachrinnen, der Dachrinnen und der Schornsteinkonstruktion.
Eine ordnungsgemäße Dachinspektion wird auch von der Innenseite der Konstruktion durchgeführt. Die Inspektion von Vordächern, inneren Schornsteinoberflächen, Befestigungselementen, Dachstreben und Trägermaterialien, wie beispielsweise der Zustand der Sperrholzummantelung für ein Holzdach, ist oft ein Hinweis darauf, dass eine genauere Prüfung von außen erforderlich ist. Eine ordnungsgemäße Dachinspektion dauert je nach Größe und Komplexität des Daches zwischen einer Dreiviertelstunde und mehreren Stunden.
Einige häufige Probleme, die bei einer Dachinspektion behandelt werden, sind Blasenbildung aufgrund von eingeschlossenem Wasserdampf, offene Überlappungen um die Anschlussbleche aufgrund schlechter Haftung der Membran an Metallblecheinfassungen, Aufspaltung des Dachoberflächenmaterials, Verschlechterung oder lose Anschlussbleche und Probleme mit Befestigungselementen. Ältere Dächer werden auf Sprödigkeit und Oberflächenverschlechterung untersucht, während neuere Dächer sich durch leicht korrigierbare Setzungsprobleme auszeichnen. Auch bröckelnde Schornsteine und lose oder defekte Dachrinnen gehören zu den Themen, die bei einer Dachinspektion zu beachten sind.
Eine Dachreparatur muss weder umfangreich noch kostspielig sein, wenn regelmäßig eine ordnungsgemäße Dachinspektion durchgeführt wird. Eine Dachinspektion soll kleine Mängel erkennen und beheben, bevor sie zu großen Problemen werden. Ein katastrophaler Dachversagen zerstört im Wesentlichen eine Struktur, egal wie gut der Rest des Gebäudes konstruiert ist.