Bauspezifikationen oder kurz Bauspezifikationen sind Dokumente, die Auftragnehmer anweisen, was auf einer Baustelle zu tun ist. Sie stehen zur Überprüfung zur Verfügung, bevor ein Auftragnehmer ein Angebot für ein Projekt abgibt, und verlassen sich häufig auf sie, um ein genaues Angebot zu erstellen. Auch wenn die Spezifikationen möglicherweise nicht alle auftretenden Probleme behandeln, besteht das Ziel darin, so viel wie möglich abzudecken. Falls unerwartete Probleme auftreten, können sie den Umgang mit ihnen skizzieren, entweder durch Änderungsaufträge oder in Absprache mit dem Eigentümer oder Architekten.
Konstruktionsspezifikationen enthalten in der Regel auch eine Reihe von Listen, einschließlich der Materialien, die verwendet werden sollen, wo sie verwendet werden und wie viel verwendet werden soll. Auftragnehmer, die mit den Spezifikationen nicht einverstanden sind, müssen sich vor der Gebotsabgabe mit dem Architekten beraten. Wenn der Auftragnehmer der Meinung ist, dass die Arbeit mit den angegebenen Materialien nicht durchgeführt werden kann, ist es am besten, ein Bieten zu vermeiden. Die andere Möglichkeit besteht darin, eine Änderung der Konstruktionsspezifikationen zu verlangen, um die Verwendung alternativer Materialien zu ermöglichen.
Bauspezifikationen geben in der Regel auch einen Zeitpunkt an, bis zu dem das Projekt abgeschlossen sein sollte. Es wird auch pünktlich sein oder zumindest fristgerecht fertig sein. Dies wird wahrscheinlich der Hauptfaktor bei der Entscheidung sein, ob ein interessierter Auftragnehmer ein Angebot für ein Projekt abgibt. Diejenigen, die nicht über das Personal verfügen, um die Zeitbeschränkungen zu bewältigen, oder die andere widersprüchliche Projekte haben, können entscheiden, dass sie die Arbeit nicht erledigen können.
Der Umfang der Arbeiten wird auch durch die Baubeschreibung festgelegt. Wenn es zum Beispiel einen Abbruch oder Aushub gibt, der in den Hauptspezifikationen oder möglicherweise in einem völlig anderen Satz von Bauunterlagen behandelt wird. Alle erforderlichen Elektro- oder Sanitärarbeiten sind ebenfalls in den Spezifikationen enthalten. In einigen Fällen kann dies je nach Art des durchgeführten Projekts separat angeboten werden. In anderen Fällen kann es in der Verantwortung des Generalunternehmers liegen, Subunternehmer für diese Arbeiten zu beauftragen.
Um einheitliche Baustandards zu formulieren, wurde das Institut für Bauvorschriften gegründet. Diese Gruppe arbeitet daran, je nach Art der benötigten Spezifikationen einen einzigen Standard für Stil und Format zu entwickeln. Es bietet auch Zertifizierungen für diejenigen an, die solche Spezifikationen schreiben und verwalten. Das Hauptziel der Institute ist es, die Qualität des Gebäudelebenszyklus zu verbessern, was hoffentlich zu qualitativ hochwertigeren Projekten führt.