Der Umbau eines Hauses ist mit vielen verschiedenen Kosten verbunden, von denen einige möglicherweise nicht ohne weiteres ersichtlich sind, bevor Sie ein Projekt in Angriff nehmen. Hausbesitzer sollten auf drei generelle Phasen der Umbaukosten vorbereitet sein: die Planungs- und Genehmigungsphase, den eigentlichen Bau und die Nachwirkungen des Umbaus, die höhere Steuern und Versicherungsprämien beinhalten können. Bei Umbauschätzungen sollten alle diese potenziellen Kosten berücksichtigt werden, damit vor Beginn der Arbeiten ein angemessenes Budget erstellt werden kann.
Die Umbaukosten beginnen bereits in der Planungsphase des Projekts. Sofern der Hausbesitzer kein professioneller Architekt ist, kann ein Experte erforderlich sein, um umfangreiche Umbauten zu planen. Das Architektenhonorar hängt von der Größe und dem Umfang des Projekts sowie der Erfahrung des Fachmanns ab.
Auch die Genehmigungskosten müssen bei der Planung berücksichtigt werden. Obwohl die Regeln je nach Standort variieren, erfordern die meisten Renovierungen eine städtische Baugenehmigung. Dies gilt insbesondere, wenn ein Hauszusatz Teil des Umbaus ist. Eine Baugenehmigung ist für die Genehmigung selbst gebührenpflichtig, und das Verfahren kann auch erfordern, dass ein Sachverständiger – beispielsweise ein Anwalt – vor dem die Genehmigung erteilenden Verwaltungsorgan spricht. Der Stundensatz des Fachmanns ist daher als Teil der Umbaukosten zu berücksichtigen.
Der Großteil der Kosten fällt während des Baus an. Bei den meisten Projekten muss der Hausbesitzer einen oder mehrere Auftragnehmer beauftragen. Insbesondere Großprojekte erfordern, dass ein Auftragnehmer die Vision des Architekten umsetzt. Der Auftragnehmer berechnet in der Regel eine von zwei Methoden, eine Pauschale oder einen Prozentsatz der Gesamtprojektkosten. Bei der Flatrate wissen Hausbesitzer von vornherein, wie viel sie budgetieren müssen, um die Bauunternehmerkosten zu decken, während eine prozentuale Gebühr nur eine Schätzung ist. Die Kosten für Baumaterialien wie Holz, Nägel und Farbe sollten in der Gebühr enthalten sein, ebenso wie alle Ausrüstungs- und Unterauftragserfordernisse.
Während der Bauphase können unvorhergesehene Umbaukosten entstehen. Wenn sich das Projekt möglicherweise aufgrund des Wetters verzögert, können die Gesamtkosten des Projekts steigen. Hausbesitzer können während der Renovierung auch nicht in der Lage sein, in ihrem Haus zu leben oder es zu nutzen. Dadurch können Ausgaben wie Hotelaufenthalte oder Restaurantmahlzeiten zum Gesamtprojekt hinzukommen.
Umbaukosten enden nicht unbedingt mit der Fertigstellung des Projekts. Die Renovierungen können andere Ausgaben wie Hausratversicherung und Grundsteuern in die Höhe treiben. Versicherungstarife und Grundsteuern basieren beide auf dem Wert der Immobilie, und Hausverbesserungen neigen dazu, diesen Wert zu erhöhen. Prämien und Steuern dürften daher irgendwann nach Abschluss eines Sanierungsprojekts steigen.