Wenn Finanzexperten von amortisierten Krediten sprechen, beziehen sie sich auf einen modernen Prozess, bei dem ein konventioneller Kredit in einfache monatliche Zahlungspläne zerlegt wird. Bei den amortisierten Krediten werden die gesamten Zinsen und das Prinzip zu stabilen monatlichen Raten zusammengefasst, die bei einem festen Zinssatz nicht schwanken. Amortisierte Kredite sind bei größeren Krediten beliebt; Obwohl ein Autokredit in einigen Fällen amortisiert werden kann, ist eine Hypothek ein Paradebeispiel für einen amortisierten Kredit, und die meisten Hypothekenbanken bestehen darauf, ihre Kredite zu amortisieren.
Amortisierte Kredite haben unterschiedliche Vor- und Nachteile. Einige Kreditnehmer lieben sie, andere nicht. Viele der Vorteile beziehen sich darauf, wie einfach amortisierte Kredite zu zahlen sind. Viele der Nachteile konzentrieren sich auf bestimmte Fragen der Klarheit bei der Kreditvergabe.
Einer der Hauptvorteile von amortisierten Krediten ist, dass sie dem Kreditnehmer eine klare, festgelegte monatliche Zahlung bieten. Auch die amortisierten Kredite sind oft leichter nachzuverfolgen, da der Auszahlungsbetrag für jeden Monat vorgegeben ist und unregelmäßige Zahlungen für viel Verwirrung sorgen könnten. Auch die Aufnahme eines amortisierten Standards in die Hypothekarkreditvergabe trägt zu einem einfacheren Prozess bei.
Einige Kreditnehmer und andere weisen darauf hin, dass das derzeitige System in vielen Ländern, ein System mit amortisierten Krediten zu verwenden, nicht perfekt ist. Für einige beginnende Kreditnehmer wäre ein nicht amortisiertes Darlehen leichter zu verstehen. Es gibt auch ein wichtiges Thema in Bezug auf Eigenkapital; Eigenkapital ist der Kapitalbetrag, der aufgebaut wird, wenn der Kreditnehmer den Kredit abbezahlt. Bei einem amortisierten Darlehen baut sich das Eigenkapital nicht „am vorderen Ende“ auf, d.h. selbst wenn der Kreditnehmer eine Immobilie über mehrere Jahre hält, wird ihr Eigenkapital an dieser Immobilie mangels Vorauszahlungen sehr gering sein.
Ein weiterer wichtiger negativer Diskussionspunkt zu amortisierten Krediten bezog sich auf die Vorstellung, dass die Tilgung gegen verschiedene von Verbraucherschützern aufgestellte Kreditvergabegrundsätze verstößt. Bei kleineren Krediten wie Autokrediten, Privatkrediten oder Zahltagdarlehen ist es für den Kreditnehmer oft trügerisch, einen Kredit in Form einer „monatlichen Zahlung“ zu belassen. Es wird nicht darauf eingegangen, wie viel Geld der Kreditnehmer während der Laufzeit des Kredits für die anfängliche Schuld zahlen wird. Einige sehen darin die Ausnutzung eines Kreditnehmers und raten von einer Tilgung für kleinere Kredite ab. Dieses Problem kann gelöst werden, wenn Kreditgeber zusätzliche Informationen in einen amortisierten Kreditvertrag aufnehmen, die dem Kreditnehmer klar zeigen, was sie insgesamt zahlen werden, und wie durch schnelle Rückzahlung höhere Zinsen für diesen Kredit vermieden werden können.