Gartenimmobilien sind Sonderimmobilien, zu denen ein Haus mit einem besonders sehenswerten Garten gehört, der den Wert der Immobilie erhöht. Immobilienmakler segmentieren Immobilien in Nischenkategorien, um bestimmte Käufer anzusprechen und Merkmale hervorzuheben, von denen Makler glauben, dass sie der Immobilie einen Mehrwert verleihen. Neben der Nischenkategorie der Gartenimmobilien bewerben Makler viele andere Immobilienkategorien wie Immobilien am Strand und am See.
Der Kauf eines Hauses ist für die meisten Menschen in der Regel eine große Anschaffung. In vielen Fällen kaufen Menschen ein Haus und bleiben ihr ganzes Leben darin. Immobilienmakler wissen, dass Käufer dem Wohnungskauf viel Gewicht beimessen und immer nach Möglichkeiten suchen, Immobilien zu unterscheiden, um den besten Preis zu erzielen. Als Verkäufer ist es das Ziel des Maklers, jedes Grundstück durch die Hervorhebung einzigartiger Merkmale besonders erscheinen zu lassen.
Die Immobilienbranche verwendet dieselben Marketingtechniken, um Immobilien zu verkaufen, wie ein Einzelhändler, um Produkte in einem Geschäft zu verkaufen. Eine der effektivsten Möglichkeiten, ein Produkt zu verkaufen, besteht darin, es nach Merkmalen zu definieren und das Marktsegment zu identifizieren, das am meisten an diesen Merkmalen interessiert ist. Es wird dann einfacher, Ressourcen auf die Werbeträger zu lenken, die am wahrscheinlichsten eine Reaktion des Zielmarkts erzeugen.
Eine beliebte Nische im Immobilienmarketing sind Gartenimmobilien. Eines der Unterscheidungsmerkmale dieses Immobilientyps ist eine besonders schöne oder bemerkenswerte Gartenlandschaftsgestaltung. Diese Art von Ausstattung spricht viele Menschen an, die kein Haus am Strand, am See oder in den Bergen kaufen möchten. Wie bei diesen anderen Kategorien hat der Käufer, der sich für ein Haus mit einem schönen Garten interessiert, ein besonderes Profil. Die Immobilienbranche zielt auf dieses Profil ab, um den Wert der Immobilie zu maximieren, indem sie sie an jemanden verkauft, der ihre herausragende Eigenschaft besonders schätzt.
Immobilienmakler neigen dazu, Gartenimmobilien in eine von drei Kategorien einzuteilen. Die teuerste oder prominenteste Kategorie umfasst Immobilien mit Gärten, die von einem berühmten Landschaftsarchitekten entworfen wurden. Gärten, die von professionellen Landschaftsarchitekten oder Architekten entworfen wurden, fallen in die zweite Kategorie. Häuser mit besonders großen Gärten oder schöne Gärten, die von Vorbesitzern gestaltet wurden, bilden die letzte Kategorie. Typischerweise unterscheiden diese Kategorien, wie viel Wert die Gärten der Immobilie hinzufügen und sich letztendlich auf den Verkaufspreis auswirken.