Umgekehrte Hypothekendarlehen sind eine Methode, mit der Senioren auf das Eigenkapital in ihren Häusern zugreifen können, ohne sie zu verkaufen. Diese Darlehen ähneln den Eigenheimdarlehen, obwohl sowohl der Kapitalbetrag als auch die Zinsen aufgeschoben werden, solange der Hausbesitzer die Räumlichkeiten bewohnt. Nach der Vergabe von umgekehrten Hypothekendarlehen werden die Kapitalzinsen und alle anderen Gebühren zum geschuldeten Gesamtwert addiert und müssen bei Umzug oder Tod des Eigenheimbesitzers zurückgezahlt werden. Es gibt Mindestaltersgrenzen, die eingehalten werden müssen, um umgekehrte Hypothekendarlehen zu beantragen, und auch Höchstbeträge, die unabhängig vom Wert eines Eigenheims geliehen werden können. Einige Kosten im Zusammenhang mit umgekehrten Hypothekendarlehen umfassen Vergabegebühren, Schätzungen und Hypothekenversicherungen.
In den USA muss eine Person in der Regel älter als 62 Jahre sein, um eine umgekehrte Hypothek aufzunehmen. Er muss auch über Eigenkapital verfügen, entweder indem er das Haus frei und frei besitzt oder weniger schuldet, als es wert ist. Der Prozentsatz des Eigenkapitals, den er in Anspruch nehmen kann, hängt in der Regel von seinem Alter ab, und ältere Senioren haben Zugang zu mehr Eigenkapital. Als Bedingung für umgekehrte Hypothekendarlehen muss der Hausbesitzer in der Regel bestehende Hypotheken mit dem Erlös begleichen, bevor er sie anderweitig ausgibt. In vielen Fällen muss der Hausbesitzer auch ein Konkursverfahren abschließen, bevor eine umgekehrte Hypothek gewährt wird.
Es ist in der Regel möglich, umgekehrte Hypothekendarlehen sowohl für Wohnmobile als auch für Wohnmobile zu erhalten, obwohl für letztere oft andere Anforderungen gelten. Um sich für umgekehrte Hypothekendarlehen zu qualifizieren, müssen Wohnmobile in der Regel frühestens 1976 gebaut und über ein dauerhaftes Fundament verfügen. Unabhängig von der Art des Hauses sind oft andere Anforderungen vorhanden. Hausbesitzer müssen sich in der Regel bei der Entscheidung für eine umgekehrte Hypothek beraten lassen, damit sie genau verstehen, wie diese Darlehen funktionieren und welche möglichen Folgen sie haben.
Nachdem ein Hausbesitzer eine umgekehrte Hypothek aufgenommen hat, darf er in der Regel das Haus für den Rest seines Lebens bewohnen. Er behält das rechtliche Eigentum an der Immobilie, und die umgekehrten Hypothekendarlehen müssen normalerweise nicht befriedigt werden, bis der Eigentümer das Haus verlässt oder stirbt. Ein Eigenheimbesitzer darf das Haus in der Regel bis zu 364 Tage verlassen, etwa für eine längere Pflege oder Rehabilitation, bevor der Kreditgeber die Rückzahlung der umgekehrten Hypothek verlangen kann. Ebenso haben alle Erben des Nachlasses in der Regel ein Jahr Zeit, um zu entscheiden, was mit dem Haus zu tun ist, wenn der Hausbesitzer stirbt.