Mieter von Wohnungen oder Einfamilienhäusern kennen die Grundrechte der Mieter oft nicht. Diese variieren von Staat zu Staat, aber die meisten Staaten haben mehrere Rechte gemeinsam. Die Verletzung der Rechte von Mietern durch den Vermieter kann manchmal eine Herausforderung für den Wechsel sein. Zunächst ist es wichtig, die auf Sie und Ihre Wohnform anwendbaren Landesgesetze zu kennen. Auch die schriftliche Dokumentation möglicher Verstöße ist äußerst wichtig.
Nach den meisten staatlichen Gesetzen ist eines der unbestrittensten Rechte der Mieter das Recht auf Privatsphäre. Außer in einer Notsituation oder der Aufgabe einer Immobilie kann ein Vermieter Ihre Immobilie nicht ohne vorherige Benachrichtigung, in der Regel mindestens 24 Stunden, betreten. Ein Vermieter darf Ihre Immobilie ohne eine solche Benachrichtigung nicht betreten und würde damit Einbruch und Betreten begehen.
Mit diesem Recht verbunden ist jedoch Ihre Verantwortung, dem Vermieter den Zugang zur Immobilie zu gestatten, sollte er oder sie eine entsprechende Mitteilung machen. In den meisten Fällen ist dies ziemlich informell. Der Vermieter ruft an und sagt, dass er kommen muss, um die Klempnerarbeiten zu reparieren, und Sie sind da, um ihn hereinzulassen. Der Vermieter kann die Immobilie 24 Stunden im Voraus betreten, wenn Sie nicht zu Hause sind.
Ein weiteres Grundrecht der Mieter ist der Zugang zu einer schädlingsfreien Wohnung. Das bedeutet, dass Ihre Wohnung oder Ihr Zuhause frei von Kakerlaken, Flöhen, Nagetieren oder Ameisen sein sollte, bevor Sie das Grundstück besetzen. Darüber hinaus muss der Vermieter Ihnen weiterhin ein schädlingsfreies Zuhause bieten, es sei denn, Sie oder Ihre Tiere sind für die Einschleppung neuer Schädlinge durch Haustiere verantwortlich. In der Regel können Menschen, die Haustiere haben, von ihrem Vermieter nicht verlangen, dass sie ihre Wohnung zum Beispiel frei von Flöhen halten.
Zu den Grundrechten der Mieter gehören auch der Zugang zu warmem und kaltem Wasser sowie Einrichtungen zur Bereitstellung von Wärme und Strom. Technisch gesehen ist es in den meisten Staaten für einen Vermieter illegal, eine Einrichtung zu mieten, die keinen solchen Zugang bietet. Viele Staaten verlangen außerdem den Zugang zu Kochgelegenheiten zu den Rechten der Mieter. Stellt der Vermieter Waschmaschinen, Trockner, Kühlschränke oder Herde zur Verfügung, sind diese ebenfalls in gutem Zustand zu halten.
Nicht alle Vermieter müssen im Rahmen der Mieterrechte für Wärme oder Strom bezahlen. Die Entscheidung, wer diese Zahlung leistet, wird in der Regel in jedem Miet- oder Pachtvertrag festgehalten. Wenn der Vermieter diese Dinge jedoch bezahlt, kann er sie nicht abschalten, wenn die Person mit der Miete im Rückstand ist. Er kann jedoch fast sofort Räumungsbescheide ausstellen, wenn eine Person nicht die gesamte überfällige Miete bezahlt.
In Wohnungen umfasst das Recht der Mieter auch den Zugang zu Müllanlagen. Diese müssen entsprechend gewartet und zugänglich sein. Darüber hinaus müssen alle öffentlichen Bereiche sauber, sicher und in gutem Zustand gehalten werden. Zu den Rechten des Mieters gehört ferner die Möglichkeit, den Vermieter zu verklagen, wenn der Mieter oder Gäste des Mieters durch potenziell gefährliche Bereiche des Objekts verletzt werden. Es ist im Allgemeinen illegal, einen Mieter aufzufordern, auf dieses Recht zu verzichten.
Die Rechte des Mieters umfassen auch Regelungen für Reparaturen. Wenn beispielsweise Wasser, Strom oder Wärme nicht verfügbar sind, muss die Reparatur in der Regel innerhalb von 24 Stunden nach Meldung des Problems beginnen. Manchmal kann in Notsituationen eine Reparatur ohne Verschulden des Vermieters unmöglich sein. Oftmals muss der Vermieter jedoch unmittelbar nach der Benachrichtigung Reparaturen einleiten. Jeder Staat legt seine eigenen Richtlinien fest, wann es möglich ist, die Miete einzubehalten und die Reparaturen selbst zu bezahlen, wenn der Vermieter sich weigert, die Immobilie zu reparieren.
Am wichtigsten ist, dass Vermieter daran gehindert sind, Mietern zu kündigen oder die Miete zu erhöhen, die erforderliche Reparaturen beantragen. In vielen Bundesstaaten müssen Vermieter 60-90 Tage vor einer Mieterhöhung kündigen. Personen, die auf Monatsbasis vermieten, haben jedoch möglicherweise größere Schwierigkeiten, nachzuweisen, dass eine Räumung keine Vorwürfe war, es sei denn, der Vermieter hat in der Vergangenheit die Rechte der Mieter verletzt.