Das beste Short-Sale-Training in den Vereinigten Staaten wird durch die enge Zusammenarbeit mit einem Experten erreicht. Es gibt viele Kurse und Bücher über Leerverkäufe, und sie sollten nicht reduziert werden, da sie sehr hilfreich sind, um die technischen Details dieser speziellen Nische in der Immobilienbranche zu erlernen. Dennoch gibt es keinen Ersatz für eine Ausbildung am Arbeitsplatz mit einem anerkannten Leerverkäufer.
Je mehr Sie sich mit den Details und technischen Details des Leerverkaufs vertraut machen, desto besser können Sie natürlich das Training on the Job mit einem Experten nutzen. Es stehen Online-Schulungen zur Verfügung, aber Live-Kurse sind in der Regel vorzuziehen, da Sie über spezielle Fälle diskutieren und Fragen stellen können. Low-Cost-Short-Sale-Schulungen werden häufig von lokalen High Schools oder Community Colleges angeboten. Diese Kurse werden oft von Immobilienfachleuten aus der Region unterrichtet, die Informationen über den lokalen Markt in ihre Präsentationen einbeziehen, einschließlich solcher Dinge, die Kreditgeber mit Leerverkäufen gut und nicht gut funktionieren. Ein Vorteil der Teilnahme an diesen Kursen besteht darin, dass Ihre Auslagen, wenn Sie sich später nicht auf Leerverkäufe spezialisieren möchten, minimal sind.
Eine formellere Option für Immobilienfachleute ist die Berufsbezeichnung Certified Distressed Property Expert (CDPE), die in der Immobilienbranche hoch angesehen ist. Der Lehrplan ist standardisiert, was bei anderen Ausbildungen nicht immer der Fall ist. Dadurch wird sichergestellt, dass alle Agenten mit der CDPE-Bezeichnung das gleiche Material beherrschen. Die CDPE-Bezeichnung ist auch ein wertvolles Marketinginstrument, das Ihre Leistung in diesem Bereich hervorhebt.
Kurse, die unabhängig von selbsternannten Short-Sale-Gurus unterrichtet werden, können ein Hit-oder-Miss-Angebot sein. Sie sind bei Investoren beliebter als bei Immobilienprofis und werden oft von Auswärtigen unterrichtet. In einigen Fällen verfügen sie über ein so breites Wissen und Erfahrung, dass ihre mangelnde Vertrautheit mit dem lokalen Markt unerheblich ist. Auf der anderen Seite kosten diese Kurse, selbst wenn die Dozenten erstklassig sind, oft viel mehr als das, was vor Ort angeboten wird. Darüber hinaus können die Kurspläne manchmal geändert werden, um den Reiseplänen der Dozenten gerecht zu werden.
Wenn Sie ein Investor sind, wenden Sie sich nach Abschluss Ihres Kurses an Ihre örtliche Real Estate Investment Association (REIA); Diese Organisationen, die landesweit in den USA zu finden sind, haben oft Verzeichnisse, in denen die Fachgebiete der Mitglieder aufgeführt sind. Es wird wahrscheinlich einige Zeit und Mühe kosten, einen Short-Sale-Experten zu finden, der bereit ist, Sie zu betreuen, und Sie müssen möglicherweise der REIA beitreten, um Zugang zur Mitgliederliste zu erhalten, aber es lohnt sich auf lange Sicht mehr als. Das Internet ist auch ein ausgezeichnetes Werkzeug, um Leerverkäufer in Ihrer Nähe zu finden, solange Sie Betrüger vermeiden.
Ein lizenzierter Immobilienverkäufer, der an einer Leerverkaufsschulung interessiert ist, arbeitet oft bereits mit einem Makler und anderen Fachleuten in einer Agentur zusammen. Wenn es an Ihrem Arbeitsplatz keinen von CDPE benannten Agenten gibt, beschließen Sie, der Leerverkaufsexperte Ihrer Agentur zu werden, damit andere Agenten Ihnen ihre Leerverkaufsangebote präsentieren. Ihr Makler ist möglicherweise bereit, die Kosten des Leerverkaufs-Schulungskurses zu decken oder zu teilen, insbesondere wenn Sie die CDPE-Bezeichnung verfolgen.
Die Verwendung des REIA-Ansatzes als lizenzierter Agent kann Ihnen helfen, Leerverkaufsexperten unter den Anlegern zu finden, wenn Sie Leerverkäufe tätigen. Wenn sie versuchen möchten, Ihr Angebot als Leerverkauf zu kaufen, erhalten Sie wertvolle Schulungen für Leerverkäufe, indem Sie so eng wie möglich mit ihnen zusammenarbeiten. Eine weitere Option, die dem lizenzierten Agenten zur Verfügung steht, besteht darin, mit CDPE-benannten Experten anderer Agenturen zusammenzuarbeiten, wenn sich die Gelegenheit bietet.
Leerverkäufe waren auf dem US-Immobilienmarkt schon immer eine Option, bekannt wurden sie jedoch erst während der amerikanischen Immobilienkrise von 2007 bis 2010. Diese Geschäfte können jedoch äußerst frustrierend und zeitaufwändig sein und viele scheitern. Ein erfolgreicher Leerverkauf kann jedoch für alle Beteiligten sehr produktiv sein und die Zeit und das Geld rechtfertigen, die für Leerverkaufsschulungen aufgewendet werden.