La elección del mejor contratista de cimientos para el trabajo es la parte más importante del proceso de construcción. La fundación sostiene toda la casa. Si no es estructuralmente sólida, la casa desarrollará grietas y pisos y paredes desiguales con el tiempo. Una base que no esté debidamente impermeabilizada permitirá que la humedad ingrese a la casa. Un contratista de cimientos capacitado puede ayudar a prevenir estos problemas.
El primer paso para elegir un contratista de viviendas es determinar qué tipo de base desea para su hogar. En algunas partes del país hay pocas opciones. En partes del Medio Oeste, los cimientos del sótano son muy comunes, mientras que en el Sur es más común tener cimientos de losa. Sin embargo, muchas personas pueden elegir entre una losa o una base de sótano.
Elija un contratista que tenga amplia experiencia en la construcción del tipo de cimentación que planea tener. Un contratista capacitado que comúnmente construye cimientos de losas puede tener excelentes referencias, pero no estar preparado para construir un cimiento de sótano, donde la presión del suelo presenta problemas de diseño específicos.
La decisión de elegir una base para el sótano genera preguntas adicionales. La mayoría de las personas están familiarizadas con los cimientos de bloques de hormigón, pero existe un interés creciente en el uso de hormigón vertido para el sótano. Este proceso implica colocar encofrados de hormigón a lo largo de la superficie de la pared del sótano y rellenarlos con hormigón. Una vez que cura el concreto, el contratista quita las formas. Alguien interesado en una cimentación de hormigón vertido debe elegir un contratista de cimentación que esté familiarizado con el proceso de vertido de muros de hormigón, ya que este es un proceso muy diferente a la colocación de bloques de hormigón.
Desarrolle una lista corta de contratistas de cimientos que tengan experiencia en el tipo de cimiento que planea construir y luego realice una entrevista a cada uno. Solicite una oferta y referencias también en ese momento. Mientras espera que regresen las ofertas, comuníquese con las referencias y pregúnteles si están satisfechas con la calidad de la base. Pregunte qué tipo de impermeabilización se aplicó, qué tan efectivo fue y qué tan cerca se adhirió el contratista de la cimentación a la oferta.
Una vez que reciba las ofertas de los contratistas, verifique cada una con cuidado para asegurarse de que contengan la misma información. Por ejemplo, una oferta puede ser con todo incluido, mientras que otra puede no incluir los pagos que deberá realizar a la empresa de hormigón o para la excavación. Antes de tomar su decisión final, considere lo fácil que fue comunicarse con cada contratista. Los contratistas que tardan en ponerse en contacto con usted, o que lo dejan esperando ofertas, probablemente no responderán mejor una vez que les adjudique el trabajo.