La propiedad de alquiler, para aquellos dispuestos a asumir las cargas adicionales que conlleva, puede ser una excelente oportunidad de inversi?n. Cuando el mercado inmobiliario est? en alza, especialmente, ser propietario de una propiedad en alquiler puede ser una excelente manera de invertir en tierra a largo plazo, mientras que tiene una fuente constante de ingresos a corto plazo. Cuando los alquileres aumentan en un ?rea, esto en realidad puede suponer una ganancia sustancial a largo plazo, ya que los ingresos de los alquileres superan las hipotecas y los impuestos sobre la tierra.
El primer paso para involucrarse en la propiedad de alquiler es decidir qu? tan involucrado quiere estar. ?Est? interesado en comprar una vivienda unifamiliar en alg?n lugar cercano? Tal vez un d?plex? ?Un n?mero de propiedades de alquiler peque?as? ?Un edificio de apartamentos completo? ?O quiz?s propiedades en todo el pa?s, o incluso en todo el mundo? Dependiendo de lo que decida, es posible que necesite m?s o menos ayuda, en forma de contratistas, administradores de propiedades y servicios de limpieza. En general, es una buena idea comenzar con una peque?a propiedad de alquiler, para conocer los entresijos de la inversi?n inmobiliaria, antes de expandir su operaci?n.
Una vez que haya elegido un ?rea donde desea invertir, comience a buscar propiedades que est?n disponibles. Los agentes inmobiliarios a menudo marcar?n propiedades que har?n buenos alquileres y, a veces, si llama, lo dirigir?n a propiedades ideales para ese prop?sito. A veces, se pueden obtener gangas observando tambi?n las subastas de ejecuci?n hipotecaria, que pueden ayudarlo a mantener bajos sus gastos generales iniciales, permiti?ndole comenzar a generar ganancias lo m?s r?pido posible.
Si est? buscando invertir en una propiedad de alquiler en un pa?s extranjero, aseg?rese de consultar con un abogado que est? familiarizado con las leyes de propiedad y alquiler en ese pa?s. Si bien se pueden encontrar algunos valores excelentes en otros pa?ses, que pueden ser buenas propiedades de inversi?n, especialmente si se alquilan a extranjeros que viajan, comprar en otro pa?s conlleva una serie de consideraciones y dificultades propias. Aseg?rate de estar protegido para que la tierra que compres no te sea quitada. Tambi?n tenga en cuenta que la mayor?a de los bancos no estar?n dispuestos a financiar la compra de tierras en otro pa?s, por lo que es posible que tenga que ir a ese pa?s para obtener financiamiento, tener el efectivo a mano o usar una propiedad existente para una segunda hipoteca para financiar el nueva compra.
Cuando comience a buscar propiedades que le interesen y comience a tener una buena idea del rango de precios, es hora de mirar el mercado de alquiler local. Llame a los agentes de bienes ra?ces que administran propiedades e inf?rmese sobre los alquileres, y revise los peri?dicos locales para propiedades comparables. Luego calcule sus gastos mensuales en la propiedad, contando el pago de la hipoteca, los impuestos, los costos de reparaci?n y mantenimiento, el seguro y el costo de pagar al administrador de la propiedad, si corresponde. Si parece que la propiedad puede ser rentable para usted a largo plazo, es hora de ir al banco para obtener un pr?stamo.
Tenga en cuenta que los bancos generalmente cobran tasas de inter?s m?s altas con t?rminos menos favorables para una propiedad de alquiler de lo que lo har?an para una propiedad que se compra para vivir. Una vez que tenga la propiedad, haga las reparaciones que deben hacerse para que sea habitable, y si no estar? all? para administrarlo usted mismo, busque un administrador de propiedades de buena reputaci?n que pueda manejarlo. A menudo, los agentes de bienes ra?ces manejan las propiedades como una fuente adicional de ingresos, o su ?rea puede tener administradores de propiedades que manejan varias propiedades, por lo que pueden cobrar una tarifa m?s asequible.
Inteligente de activos.