Hay varias formas diferentes de rescindir un contrato de arrendamiento, dependiendo de si uno es el propietario o el inquilino, y las circunstancias. La ley de propietarios e inquilinos puede volverse muy complicada y, por lo general, tiende a ponerse del lado de los propietarios, por lo que los inquilinos deben tener especial cuidado si tienen la intención de romper un contrato de arrendamiento.
Un contrato de arrendamiento es una obligación contractual de ocupar una propiedad durante un período de tiempo determinado, como un año. Se espera que el inquilino pague el alquiler, mantenga la propiedad en buenas condiciones, se abstenga de participar en actividades ilegales y cumpla con los términos del contrato de arrendamiento. A cambio, el arrendador acepta mantener la propiedad en condiciones habitables. Los contratos de arrendamiento pueden rescindirse por varias razones.
En algunos casos, el contrato de arrendamiento finaliza y el inquilino tiene la intención de mudarse o el propietario desea que la unidad quede desocupada. En estos casos, se debe enviar una notificación formal por escrito para rescindir un contrato de arrendamiento. Los términos del contrato de arrendamiento generalmente requieren un aviso de 30 días. Por ejemplo, un estudiante con un contrato de arrendamiento que finaliza el 30 de junio y que se gradúa de la universidad y se muda a otro lugar presentaría un aviso al menos 30 días antes del 30 de junio indicando que tiene la intención de desocupar.
En otros casos, es necesario rescindir un contrato de arrendamiento debido a violaciones. Si alguien es un inquilino y el propietario está violando el acuerdo al no responder a problemas importantes, como un sistema de plomería dañado o cableado defectuoso, el inquilino debe documentar la falta de respuesta del propietario, y si el propietario continúa negándose a abordar el problema, el inquilino puede rescindir el contrato de arrendamiento por incumplimiento. Esto se hace enviando un aviso formal por escrito al propietario indicando cuándo se irá el inquilino y por qué.
Si un inquilino viola los términos de un contrato de arrendamiento, el propietario puede emitir una advertencia por escrito, indicando que el inquilino necesita remediar la violación o se iniciará un procedimiento de terminación. Si el inquilino no cumple, el propietario puede rescindir un contrato de arrendamiento enviando un aviso formal por escrito para desocupar, indicando que el inquilino debe irse dentro de un período de tiempo establecido y explicando la razón.
A veces, las personas quieren terminar un contrato de arrendamiento antes de tiempo porque solo quieren mudarse. Esto puede deberse a un problema del que el arrendador no es responsable, porque el inquilino encontró una casa mejor, porque el inquilino se va del área o por cualquier número de razones. En este caso, el inquilino debe romper el contrato mediante la presentación de una notificación por escrito. El inquilino es legalmente responsable del alquiler de los meses restantes del contrato de arrendamiento, aunque el propietario también está obligado a buscar un nuevo inquilino para cubrir los meses restantes. También puede haber una multa por romper el contrato de arrendamiento.
Los propietarios ocasionalmente pueden querer que los inquilinos desocupen con el propósito de realizar reparaciones o vender una estructura. La ley en esta situación varía. Algunas regiones tienen leyes muy agresivas que protegen los derechos de los inquilinos, lo que obliga al propietario a esperar el final del contrato de arrendamiento antes de rescindirlo. Otros permitirán a los propietarios rescindir un contrato de arrendamiento en estos casos, especialmente si pueden demostrar que las reparaciones necesarias constituyen un peligro para la seguridad hasta que se aborden.
Una vez que se ha terminado un contrato de arrendamiento, el propietario tiene un período de tiempo establecido, generalmente 30 días, para inspeccionar la propiedad y hacer las reparaciones necesarias. Si se necesitan reparaciones y son responsabilidad del inquilino, el propietario puede deducir el costo de estas reparaciones del depósito y devolver los fondos restantes. Por lo general, se necesita una lista detallada con recibos para demostrar los costos indicados para retener los fondos del depósito de un inquilino. Es una buena idea que los inquilinos caminen por la propiedad con el propietario después de que hayan desocupado para identificar cualquier problema y determinar quién es el responsable.
Contratar a un abogado familiarizado con la ley de propietarios e inquilinos puede ser una buena idea cuando uno se está preparando para rescindir un contrato de arrendamiento. El abogado puede asegurarse de que todo se haga de conformidad con la ley y facilitar el proceso para que sea lo menos doloroso posible para todas las partes.