El procesamiento de la hipoteca es el acto de garantizar que todo el papeleo est? en orden para que se cierre una solicitud de pr?stamo hipotecario. Implica verificar si hay datos necesarios disponibles, recopilar los datos faltantes, garantizar que la solicitud cumpla con todos los requisitos del pr?stamo, verificar la informaci?n proporcionada y preparar el archivo para cerrar. Un procesador de pr?stamos hipotecarios trabaja en estrecha colaboraci?n con el vendedor que toma la solicitud del pr?stamo, as? como con los posibles prestatarios. El procesamiento de la hipoteca puede tomar desde algunas semanas hasta algunos meses, dependiendo del tipo de pr?stamo involucrado. El procesamiento de la hipoteca se lleva a cabo en todas las solicitudes de pr?stamos hipotecarios, incluidas las compras y refinanciamientos, tanto residenciales como comerciales.
Una vez que el vendedor toma una solicitud de hipoteca, se la env?a a un procesador de pr?stamos. Una vez que el procesador de pr?stamos tiene la solicitud, comienza el procesamiento de la hipoteca. Las divulgaciones requeridas se env?an para ser firmadas por el prestatario, se recopilan los talones de pago, se revisan los estados de cuenta bancarios y los informes de cr?dito para asegurarse de que el prestatario tenga la capacidad de pagar el pr?stamo. Muchos documentos solo son v?lidos por un per?odo de tiempo espec?fico, por lo que el procesador de pr?stamos hipotecarios puede solicitar versiones actualizadas de los documentos ya proporcionados.
Una vez que toda la documentaci?n est? disponible, el procesador de la hipoteca preparar? el archivo para el cierre. El procesador se pondr? en contacto con la compa??a de t?tulos y solicitar? una declaraci?n de liquidaci?n preliminar. Esta informaci?n le permite al procesador de la hipoteca hacer un c?lculo de efectivo para cerrar y darle al prestatario una cifra aproximada de cu?nto pagar? o recibir? el prestatario cuando se firmen los documentos del pr?stamo. En algunos casos, el procesador de pr?stamos tambi?n establecer? la hora y el lugar para que tenga lugar la firma.
Las grandes instituciones bancarias generalmente manejan el procesamiento hipotecario internamente. Los bancos peque?os y las cooperativas de cr?dito a menudo optar?n por el procesamiento de hipotecas por contrato, lo que significa que contratan este paso del proceso de pr?stamo a un subcontratista. Pagan una tarifa fija basada en el monto del pr?stamo y el tipo de pr?stamo en lugar de mantener a varios procesadores de pr?stamos hipotecarios a tiempo completo. La ventaja de esto es que el banco o la cooperativa de ahorro y cr?dito m?s peque?os solo est?n pagando por el trabajo que debe hacerse; hay ahorros considerables al no pagar salarios a tiempo completo, beneficios y gastos generales para los procesadores del personal.
En algunos casos, el vendedor que tom? la solicitud de pr?stamo puede contratar procesadores para trabajar en sus pr?stamos. En lugar de hacer un cheque de pago regular, a estos procesadores de pr?stamos hipotecarios generalmente se les paga un porcentaje de cada pr?stamo que se cierra. En este caso, el procesador de pr?stamos hipotecarios se considera un subcontratista que trabaja con el vendedor en lugar de un empleado a tiempo completo. El procesador de la hipoteca puede trabajar exclusivamente con un vendedor o puede trabajar para un peque?o grupo de vendedores.
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