La tenencia de la vivienda se refiere a un arreglo financiero que otorga a una persona un estatus legal para vivir en una vivienda residencial. Las viviendas ocupadas por el propietario representan la forma más común de tenencia de la vivienda, seguida de las casas alquiladas al propietario. La tenencia de la vivienda se aplica incluso si el propietario no es el propietario absoluto de su residencia, pero realiza pagos a un banco o compañía hipotecaria.
Existen algunas variaciones para la tenencia de la vivienda en los complejos de condominios y los proyectos de vivienda pública. Una persona que compra un condominio es propietaria de la residencia real pero no disfruta de la tenencia de la vivienda en áreas comunes, como pasillos, patios y piscinas. Por lo general, esas áreas son propiedad de una asociación de propietarios que recibe tarifas del propietario de cada unidad a cambio de mantenimiento y conservación. La tenencia de vivienda pública generalmente es otorgada por una agencia gubernamental para proporcionar ocupación gratuita o de bajo costo en áreas de bajos ingresos.
La tenencia de tiempo compartido generalmente se limita a un corto período de tiempo cada año. Este arreglo financiero generalmente se aplica a apartamentos o condominios utilizados como casas de vacaciones anuales. Las comunidades de cohabitación disfrutan de la tenencia de la vivienda al compartir áreas de recreación, instalaciones de lavandería, cocinas comunitarias y servicios similares. Estas comunidades permiten que las personas vivan juntas e interactúen con vecinos que poseen instalaciones compartidas.
Las agencias que estudian viviendas pueden usar la información para planificar el desarrollo residencial e imponer medidas de control del crecimiento. Las investigaciones muestran que en las regiones donde existe escasez de viviendas, el costo de las viviendas y los precios de alquiler aumentan. Los departamentos de planificación intentan equilibrar la necesidad de viviendas asequibles con los impactos adversos del crecimiento, como el aumento del tráfico y la pérdida de espacios abiertos.
Estos estudios examinan habitualmente los precios de las viviendas, las tasas de alquiler y las tasas hipotecarias para determinar si los ciudadanos pueden permitirse comprar una residencia. Esta información se puede comparar con el ingreso promedio en un vecindario, lo que puede indicar el tipo de vivienda que se necesita. Si las políticas de uso de la tierra son demasiado estrictas, podrían prohibir el desarrollo de viviendas multifamiliares, como condominios para residentes de bajos ingresos. Cuando las políticas son demasiado laxas, pueden conducir a la expansión urbana y afectar la calidad de vida.
Las estadísticas de vivienda pueden verse afectadas por cambios en la legislación y las políticas gubernamentales destinadas a aumentar la tasa de viviendas ocupadas por sus propietarios. Los incentivos fiscales en algunas áreas brindan alivio financiero sobre los intereses hipotecarios y los impuestos sobre la propiedad. Un incentivo común para promover la propiedad de vivienda en algunas regiones incluye subvenciones y préstamos de bajo costo para compradores de vivienda por primera vez. El control de los alquileres es otra táctica que se utiliza cuando los datos de tenencia de la vivienda muestran desigualdades.