Un fideicomiso legal es un tipo de herramienta de planificación patrimonial que se utiliza para proteger bienes inmuebles en beneficio de un beneficiario del fideicomiso. Con este tipo de arreglo, participan tres partes: el otorgante, el fiduciario y el beneficiario. Con un fideicomiso legal, cualquier ingreso o producto de una venta va al beneficiario del fideicomiso. Esta herramienta es una forma en que los padres pueden proteger los bienes raíces de sus hijos en caso de fallecimiento.
Cualquier fideicomiso legal debe tener tres partes involucradas. La primera persona se conoce como otorgante. Esta es la persona propietaria de los bienes inmuebles que se depositarán en el fideicomiso legal. El otorgante establece el fideicomiso y transfiere la propiedad de los bienes raíces al fideicomiso.
Otra persona que tiene que participar es el fideicomisario. Esta persona está a cargo de la propiedad en el fideicomiso. El fideicomisario tiene que administrar la propiedad y asegurarse de que esté a cargo del beneficiario.
El beneficiario es el tercero involucrado en este tipo de transacción. El beneficiario es generalmente un niño, un miembro de la familia o un amigo del otorgante y es la persona que recibirá los beneficios de la propiedad. Si la propiedad genera ingresos por alquiler, irá al beneficiario. Si la propiedad finalmente se vende, las ganancias de la venta también irán al beneficiario.
El propósito principal de establecer un fideicomiso legal es que el otorgante pueda asegurarse de que una propiedad inmobiliaria esté protegida en beneficio de un beneficiario. En la mayoría de los casos, esto involucra a los padres que desean asegurarse de que sus hijos tengan una propiedad específica después de su muerte. Con esta herramienta, la propiedad se mantendrá en el fideicomiso y se puede transferir al beneficiario después de un cierto período de tiempo.
Uno de los beneficios de esta estrategia es que la propiedad puede protegerse de los acreedores. Si el otorgante del fideicomiso tenía algunas deudas pendientes cuando falleció, los acreedores no podrían ir tras la propiedad del fideicomiso para satisfacer la deuda. Esto permite que la propiedad y su valor se transfieran al beneficiario sin ningún problema.