Una medianera, que también se puede llamar parti-wall, es compartida por al menos dos propiedades. Por lo general, las paredes divisorias dividen dos unidades de vivienda diferentes; por lo tanto, se considera que una pared medianera se comparte equitativamente entre los habitantes del hogar separados o las partes. Las casas adosadas o casas en hilera, así como los condominios, suelen tener paredes divisorias. Una casa adosada es una de una hilera de casas que comparten paredes comunes, mientras que un condominio es una unidad en un edificio de varios pisos compuesto por unidades.
Para clasificarse como medianeras, el divisor de separación debe ser común a al menos dos viviendas o propiedades diferentes. Las personas que comparten una pared divisoria pueden ser inquilinos o propietarios. Puede ser importante tener en cuenta que siempre que los techos separen al menos dos unidades individuales, también se consideran paredes medianeras. Por lo general, el ruido se puede transferir fácilmente del piso de un condominio al techo de otro. Es posible que los inquilinos de los condominios tengan que firmar un acuerdo escrito preparado por el propietario acerca de que no haya ruidos fuertes después de una determinada hora del día.
Los problemas de ruido se aplican tanto a las paredes compartidas como a los techos comunes. Algunas casas adosadas y unidades de condominio tienen planos de planta con el dormitorio de una unidad que comparte una pared con la sala de estar de otro hogar. Puede convertirse en un problema de ruido si las personas que intentan dormir en la unidad de al lado pueden escuchar música alta o hablar en una residencia. Los acuerdos de tabiques pueden elaborarse basándose únicamente en problemas de ruido, o pueden incluir pautas de construcción, como no cortar en la pared sin el permiso del propietario de la otra unidad.
Si los vecinos pueden ponerse de acuerdo de una manera informal y amistosa sobre la reducción de los niveles de ruido durante ciertas horas, es posible que no se requiera un acuerdo formal entre paredes. La consideración de la situación del vecino y el derecho al disfrute placentero de su hogar pueden hacer que la vida con una pared medianera sea más placentera. También puede crear mejores relaciones entre vecinos. Insonorizar una pared para fiestas con baldosas de alfombra o acústica de buena calidad puede ayudar a amortiguar el ruido.
En muchos países, generalmente existen leyes formales sobre compartir muros comunes. Por ejemplo, Gran Bretaña creó su Ley del Muro del Partido oficial en 1996. Es una parte oficial de la ley británica; los agrimensores resuelven disputas de parti-wall y representan la Ley del Muro del Partido como parte de sus trabajos. La ley es muy clara sobre lo que los propietarios o inquilinos pueden hacer con su lado de un muro compartido y lo que no está permitido. Se permite pintar, decorar y agregar estantes a las paredes divisorias, mientras que no se permite ninguna construcción importante o cambios en los componentes estructurales sin un acuerdo de la otra parte.