Un Umbrella Partnership Real Estate Investment Trust, o UPREIT, es un instrumento financiero avanzado que permite a los inversores inmobiliarios evitar algunos tipos de impuestos sobre las ganancias de capital y aprovechar formas sofisticadas de inversi?n. Estos nuevos productos datan de la d?cada de 1990 y son una forma especializada de Fideicomisos de Inversi?n en Bienes Ra?ces (REIT). Al ofrecer un formato espec?fico para la inversi?n inmobiliaria, estos productos simplifican el proceso de colocar el capital deseado detr?s de una gama de valores inmobiliarios.
En general, un UPREIT divide los diversos tipos de ingresos inmobiliarios en unidades medibles, lo que permite a los inversores comprar o comprar sus inversiones f?cilmente. Al igual que otros tipos de REIT, estos productos pueden ser alternativas para aquellos que no desean administrar propiedades inmobiliarias de inversi?n por su cuenta, o incluso subcontratar la administraci?n a una compa??a de administraci?n externa. Con UPREIT, los inversores simplemente realizan transacciones y miden los resultados para obtener ganancias de capital de bienes ra?ces.
Los UPREIT establecieron una asociaci?n operativa para administrar la propiedad de bienes inmuebles y todo lo que eso conlleva. Esto ofrece a aquellos con propiedades inmobiliarias reales la capacidad de convertirlos en unidades de propiedad en la UPREIT. Este tipo de estrategia de «participaciones comunes» puede aliviar algunos de los problemas que un propietario de propiedad de bienes ra?ces existente puede tener con la propiedad o administraci?n de ciertas propiedades.
Los expertos se?alan que debido a que las transacciones UPREIT tienen un estado de impuestos diferidos, pueden ser m?s deseables que otros tipos de tenencias REIT. Tambi?n existe el principio general de liquidez, en el que un UPREIT puede proporcionar al due?o de una propiedad mucha m?s versatilidad para vender propiedades inmobiliarias o obtener ganancias de capital del dinero invertido en bienes ra?ces. Los detalles de las transacciones UPREIT ayudan a los propietarios a sortear ciertos tipos de obligaciones fiscales u otras obligaciones pr?cticas en las transacciones inmobiliarias.
A medida que este tipo de instrumentos financieros ganan popularidad, tambi?n se han vuelto mucho m?s diversos y personalizados para acuerdos particulares de inversi?n inmobiliaria. Algunos expertos recomiendan que los inversores busquen tipos espec?ficos de diligencia debida para analizar estas inversiones UPREIT antes de firmar un acuerdo, o incluso llevar este tipo de acuerdos a un asesor calificado para su revisi?n. Tambi?n es necesario inspeccionar las propiedades inmobiliarias reales en las que se basa un UPREIT para tomar una decisi?n m?s informada sobre la participaci?n.
Inteligente de activos.