También conocida como divulgación de propiedad, una divulgación de vivienda es un documento preparado por los propietarios cuando desean vender una casa u otra propiedad residencial. La divulgación incluirá una lista detallada de hechos materiales relacionados con la condición de la vivienda, lo que permitirá a los posibles compradores tomar decisiones informadas sobre la compra de la propiedad inmobiliaria. En muchos países, no preparar una divulgación completa y honesta del hogar es motivo para declarar nulo el contrato de venta.
En términos de hechos materiales, la divulgación del hogar abordará la condición de los sistemas específicos alrededor del hogar. Esto incluirá el cableado eléctrico, la plomería y cualquier accesorio relacionado, y cualquier aparato que se venda junto con la casa. También se detallará el estado actual de las unidades de calefacción central o de los sistemas de aire acondicionado. Las divulgaciones también abordan la integridad estructural de la casa, incluidos factores tan importantes como las puertas internas que se pueden pegar, un piso que cruje o los marcos de las ventanas que están deteriorados y necesitan ser reemplazados.
Muchas jurisdicciones tienen leyes y regulaciones de divulgación que rigen la venta de bienes raíces dentro de sus límites. A menudo, las regulaciones son muy específicas sobre lo que debe incluirse en cualquier divulgación sobre el hogar. No es inusual que las jurisdicciones proporcionen formularios, o al menos una lista de verificación, que ayudarán al vendedor a preparar un documento de divulgación de la vivienda preciso que se pueda presentar a cualquier posible comprador.
Cuando el vendedor no respeta las regulaciones y leyes de divulgación, existe la posibilidad de que se produzca un fraude de divulgación. Básicamente, este tipo de fraude implica omitir datos importantes que el vendedor tenía sobre el estado de la vivienda, pero decidió no incluirlos en el documento de divulgación de la vivienda. Esto podría incluir algo tan simple como no mencionar que el ventilador del ático no funciona, o tan grande como el hecho de que se descubrieron daños por termitas en una adición o ala de una casa y es un problema continuo.
Dependiendo de la naturaleza de las leyes relacionadas con las obligaciones de divulgación de la vivienda, el comprador puede declarar la venta nula y sin efecto y recibir un reembolso completo de cualquier efectivo pagado al vendedor. En algunas jurisdicciones, el comprador también puede tener un recurso legal, lo que hace posible demandar al antiguo propietario por daños y perjuicios si se puede demostrar que él o ella omitió voluntaria y deliberadamente información material sobre el estado de la casa o cualquier otro edificio en la propiedad. . También puede haber cierto riesgo de cargos criminales por negligencia, dependiendo de las leyes vigentes que se apliquen al área.