Una escritura de liberaci?n es un documento firmado y ejecutado por el administrador o beneficiario de una propiedad o inter?s espec?fico, que indica la satisfacci?n del endeudamiento. Esto puede implicar bienes inmuebles, un contrato o un documento legal vinculante.
En el caso de bienes inmuebles, indica que los bienes que se manten?an en fideicomiso debido a la obligaci?n de la deuda ahora pueden ser liberados. Cuando las personas compran su casa, a menudo contratan a una instituci?n financiera para establecer una hipoteca para la compra de la propiedad. Para la garant?a, la instituci?n financiera asume un reclamo legal por la propiedad, hasta que el pr?stamo est? satisfecho.
Cuando se coloca un gravamen o hipoteca sobre una propiedad, se le asigna una propiedad de fideicomiso o una hipoteca. Esto le otorga al prestamista o al fiduciario derechos limitados sobre los bienes inmuebles. Cuando se paga el gravamen en su totalidad, el prestamista o el titular del gravamen le devuelve esos derechos al propietario.
Cuando se remedia la obligaci?n, se registra una liberaci?n formal de una escritura de fideicomiso o una liberaci?n del gravamen sobre la propiedad. Una escritura de liberaci?n indica que la escritura de propiedad y el t?tulo han sido cedidos al propietario. En muchos casos, esto se lograr? en forma de una escritura de renuncia.
Otro ejemplo de una escritura de liberaci?n ser?a si un prestatario quisiera vender una porci?n de su propiedad y pagar la hipoteca con las ganancias. El acreedor o el fideicomisario le dar?a al prestatario una escritura de liberaci?n de la parte particular de la propiedad que ?l o ella quer?a vender. De esta manera, la propiedad podr?a venderse con un t?tulo claro para el nuevo comprador.
Este tipo de escritura tambi?n puede dirigirse a una disputa que se resuelve o evitar que surja. Esto generalmente es una promesa de una parte, no hacer ning?n reclamo futuro como resultado del pago o acciones espec?ficas tomadas por otra parte. Esto tambi?n se puede aplicar a una situaci?n que se «resuelve fuera de los tribunales». En esos casos, la escritura de liberaci?n se redactar?a indicando los detalles del acuerdo.
Las disposiciones generalmente incluyen una descripci?n de las acciones que cada parte involucrada debe tomar, los t?rminos de la exenci?n, la libertad de admisi?n de responsabilidad y una restricci?n espec?fica de cualquier procedimiento legal futuro. Un documento de escritura de liberaci?n generalmente incluye cl?usulas t?picas repetitivas para satisfacer cualquier inquietud acordada.
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